在魁北克省卖房子时 哪些翻新回报率最高？

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房产界人士都这样讲，公寓或房屋能否顺利出售的关键，在于厨房和浴室。根据加拿大评估学会（AIC）的估算，浴室装修将能收回所投入总额的50%至100%。至于厨房，将更划算：比例可达75%至100%。就像粉刷整个房子，数百元的投资就能获得很好的效果。



其他翻修工程的回报没有这么高（50%至75%），比如更换门窗、装修地下室、更换供暖系统、安装炉灶或者热泵，获益较低的工程包括：重做院子绿化或给车道铺设沥青。

回报率最低的工程有哪些？ 安装家庭影院、栅栏或者游泳池，只能收回投入的四分之一。更糟糕的是：带有游泳池的房子反而会令某些购房者却步！


尽管有些翻新花费巨大，需要支出15000元到25000元，但是能够换来配备全新不锈钢电器的最新式厨房。用7000元至10000元的预算，浴室就会改头换面，不用再去羡慕电影中明星们光顾的水疗中心了。如果没有这么多预算，那么就仅在厨房或浴室安装新的花岗岩、可丽耐材料或石英台面，更换洗涤槽、浴缸、瓷砖、厨房挡板或橱柜。


如果预算更加有限，那就粉刷一下墙壁、更换瓷砖，如果可能，更换台面和洗涤槽。有时候，仅仅是更换新的水龙头就会产生不一样的效果。


将家里的地毯更换成实木或者软木地板也会更为吸引买家。投入每平方尺4到8加元的预算（加上手工费乘以2）在销售中将会产生大约75%的“回报”。有些复合地板看起来同天然木地板一样漂亮，花费更少，而且安装简易。


重要建议：保留所有装修工程的所有发票，即使是多年以前的装修发票也不要丢弃。它们将会向评估人员和买家证明你用于装修的花费和材料。尤其是那些含有长期保修的发票（热泵、屋顶、地基，等等...）。同时保证通风/供暖系统同房屋完全相符，特别是如果浴室进行过扩建之后。


建议


虽然更换新的屋顶对于房屋出售来讲帮助甚微，但是屋顶状态不佳也会令买家却步。

不用考虑储藏室和阳光房，除非房子的要价在50万加元以上。

天井、天窗、和水疗浴缸通常对房屋出售没有什么帮助。

重新粉刷屋檐、阳台、栅栏，甚至房子的外立面，根据所付出的努力和预算的多少，都会在卖房子的时候带来相应的好处。（蒙城华人报）