投资专家：年轻人买房不如投资股票

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贝街资深企业家兼金融投资家卡纳万（Joe Canavan）近日建议，年轻人一毕业找到工作就买房，不一定明智。年轻人趁年轻有更多灵活性时，最好是投资股市，到30多岁后再考虑置业。




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的确，自2000年以来，股市已经历2次大的震荡调整，房价则一直稳定上升。但卡纳万说，年轻人置业限制了自己，在年轻最自由灵活的时候把自己困住，财富积累更少。千禧代与其父母辈认为，买房是积累财富的最好方式，实际上不是，从数学计算上也不是这样。

数据显示，过去30年来，全国平均房价年涨幅近5.8%，对于仅随通胀上涨的这一资产来说，这一涨幅表现相当不错。但与之相比，包括股息在内的国内股市同期年均涨幅却高达9%。当然与股票相比，如房屋是主住宅，今后卖房时可免税。而股票出售时产生的资本增益和股息部份要交税，除非是放在免税储蓄TFSA帐户中。

卡纳万认为，过早买房，不仅从数字上不划算，买了房还增加一巨大责任，对于想努力工作和实现职业理想的年轻人来说，不大合拍。年轻时到处走，不宜背负沉重责任，而房屋却是一个实实在在的巨大包袱。

他建议年轻人，20多岁毕业后，在工作附近地方租房住，租房点最好交通方便，有车没车影响不大。每个月拿到工资后，除去生活必要开支，将剩余部份投资在投资帐户中。如投资帐户中总是有钱不断进帐，投资帐户就会起作用，同时也会减少平时不必要的一些奢侈开销。到30多岁时，再考虑买房。

卡纳万本人就是这样做的：年轻时在多伦多市滨湖区和央街及Eglinton一带租公寓住，剩余收入用于投资。35岁时成家，几年后才买房，目前夫妇2人已育有一子。他说，因当年年轻时所有钱都投在股市，因此买房时是用现金一次付清，根本就不

用贷款按揭买房。

卡纳万创业初期，成立了2家互惠基金公司：GT Global 和Synergy财富管理公司，这2家公司在他当年租房期间积累了大量财富。



年轻人热衷买房



加拿大文化中，太注重置业，将其视为成功和稳定的标志，目前年轻一代深受这一观念影响。去年年初一项千禧代民调显示，近90%年轻人表示想买房或已买房。

卡纳万承认，拥有自己房子的感觉固然很吸引年轻人，但年纪轻轻就买房还是不太明智。

年轻人热衷买房，另一个原因来自父母压力。许多Y世代父辈在买房中尝到甜头，希望子女也能从中受益，因此鼓励子女买房，甚至拿钱赞助子女买房。

卡纳万认为，拿父母的买房首付款买房，还不如拿来投资，至于买房一事可推迟。但过去15年中，许多千禧代已亲眼目睹股市崩溃2次，可能认为此举太过极端。尽管如此，卡纳万仍坚持认为，股票是最好投资，自己年轻时投资股市成功经历，也同样适用于如今的年轻人，只要他们愿意大胆长期投资，日后就能积累可观财富。 ◇
（本文所述观点仅供参考，投资时，务请谘询专业人士。）

(epochtimes)