首页
Portal
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
新闻
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
吃喝玩乐
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
打折
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
房产
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
工作
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
留学移民
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
黄页
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
分类信息
BBS
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
生活在蒙城
关注微信公众号【魁北克蒙特利尔华人】,推送最新最实用的新闻生活资讯。
用户名
Email
自动登录
找回密码
密码
登录
立即注册
登录
注册
搜索
请在上方框内 输入搜索内容
本版
帖子
用户
本版
帖子
用户
魁省新闻
加国新闻
召回通告
综合新闻
政策动态
华人故事
我的好友
我的帖子
我的收藏
勋章
我的任务
淘帖
导读
设置
我的收藏
退出
生活在蒙城
›
蒙城实用
›
安家置业/生活小贴士
›
房市一览:买房不如租房 卖房分年纪
发布主题
返回列表
房市一览:买房不如租房 卖房分年纪
0
回复
535
查看
[复制链接]
喜多多
当前离线
积分
51572
喜多多
来源:
2015-5-29 06:43:06
显示全部楼层
|
阅读模式
最近环球邮报对于家庭债务增加所带来的潜在危险进行了探究。其中的一个潜在危险主要来源于加币汇率下降及其对房地产市场的影响。
低基准利率促使更多的屋主选择较高的贷款额度,这也导致了过去20年房价的陡增。房价的上升反过来又促使屋主继续增加房屋净值信贷额度,这就是所谓的“财富效应”。
对于加拿大房价,尤其是在多伦多和温哥华两个城市,是否被估值过高一直存在着巨大的争议。如果答案是肯定的,那么问题来了,估值高了多少?许多人在猜测,房价估值过高引起的房产泡沫是否会在不久的将来破掉。而现实是只有等到泡沫自己破灭,我们才能对房屋或其他任何资产是否价格过高作出肯定的结论。
考虑到这样的不确定性,我们关于房屋价格知道些什么呢?让我们先来看看在1970年到2014年间多伦多房屋价格的变化,房屋价格长期上扬的趋势还是很明显的。
从图中我们不难发现在某些时候房屋的价格明显高于长期趋势线,而在这之后的一段时间内房价则会低于长期趋势线。
为什么会这样呢?如果大家对最近发生的事情还有记忆的话,应该还记得19世纪70年代中期石油危机引起的经济滑坡,以及19世纪80年代末美国联邦储备委员会调高基准利率来降低通货膨胀率刺激经济。
但是,房价和其他资产价格的上升下降趋势存在着更为内在的原因,那就是“均值回归”。也就是说,极值总会在一段时间回归到平均数,高于平均数则会下降,低于平均数则会上升。
那么“均值回归”对于我们买房卖房有什么启示呢?
大多数人在考虑买房时,看到上涨的房价就会想房价可能会继续上涨。所以他们应该现在就买,以免房价涨得过高。而现实是什么呢?房价在迅速增长一段时间之后最终经历一段时间的下降。
在这时,买房的人也许更应该租房,等到房价下降再买房。经济学人杂志最近发布的消息称加拿大的房价与其租金水平不对称,可能被高估了89%。这就意味着租房可能是一个更好的选择。
但对于岁数比较大的加拿大人来说,往往会出售自己的房屋获现来支持退休生活。在知道自己一定会出售房屋的情况下,等房价继续增高再卖对于中老年人可不是一个明智的选择。因为也许在不久的将来,他们可能会因为健康或者经济原因不得不以低于市场价的价格出售房屋。
目前历史数据显示房价下降期往往会持续10年以上,才会重新回升。这对于年轻人来说没有什么问题,他们可以等着房价上升再出售房屋,但对于岁数大的人来说则是一种奢侈了。(来自 加国无忧)
友情提示
提示1:小心只留QQ号或QQ邮箱的帖子,和那些上他主页或空间看照片的帖子,多数是盗号帖子!如发现不良信息,点击右下角的“举报”!
提示2:如有任何问题,请
点此发帖
或向管理员账号
liveAmtl
发送站内信息
以便我们能及时看到,及时回复你!
声明1: 为保护大家的隐私信息,网站将删除
1个月
以前发布的个人出租求租、买卖、搭车等分类信息。如需保留的,请自己做好备份。
声明2: 网站信息仅供公众参考,使用前请核实。未经核实使用并造成后果的,生活在蒙城网站概不负责。鼓励当面交易。
回复
使用道具
举报
返回列表
发表新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
浏览过的版块
魁省新闻
GMT-5, 2024-5-19 05:17
, Processed in 0.087675 second(s), 39 queries .
本网信息主要来源于互联网,部分内容由本网编辑或用户供稿
本网发布内容仅为提供信息,不代表同意其说法或描述,也不构成任何建议
欢迎投稿,如发现内容侵权,或作者不愿在本网发布,请通知本网处理
广告电话: 514-268-1692
微信客服