洗衣机坏了 修理费是房客还是房东承担？

qingtian

在日常生活中，我们免不了要修理一些东西。如果自家的东西坏了，修理费毫无疑问要自行承担。但是如果把房子租给了别人，里面的东西坏了，修理费该谁承担呢?房东还是房客?约克论坛会员 @哥顶的帖子都沉了 最近就遇到了这种烦恼。

@哥顶的帖子都沉了：

小condo，2、3年新，  前一个房客住了1年半搬走，现在的小夫妻房客大约住了9个月，昨天说洗衣机坏了，(管子漏水，还有滚筒不转)要我派人来修。他们是唯一使用者。我当房东不是很久，没有经验，想问下按照惯例，是房客还是房东出修理费。

对于 @哥顶的帖子都沉了 的疑惑，很多热心会员都发表了自己的看法。

少数会员认为应该房客修，或者按照租房合同里面的规定。

@疯诳の电悩 ：个人觉得，如果是房客专用，那么应该房客修!

@LukeZhang ：租约应该有写的，正常损坏的话，租客也有$50/$75不等的deductible的。

@Rex_Mortgage： 据我所知租约是有写的通常



大部分会员认为理应房东承担维修费用，除非有明显证据证明是房客故意损坏。

@已经忘记好几个号了： 一般是50加币以下的房客承担，50以上的是房东承担。因为出租房洗衣机烘干机之类的是必须备好的，属于房东的责任。

@跨着老狼泡妞： 房东，你出租房子给不同房客赚钱，洗衣机坏了属于正常损耗当然得房东修。除非你能证明它是故意被损坏。

@四驱小子： 正常实用当然是要房东修理了。。。。。。。。要是房客故意损坏让他赔偿修理，没人那么变态，人家出钱租房，房东提供的是服务，自然房屋损耗当让要房东自己出钱

@小火柴： 租约的法律效力没有toronto landlord and tenant board 的大。即使租约上有写房客承担维修或者和房东分摊维修。但board上写明了房东必须保证共房客使用的家电必须是工作状态，所以维修100%是房东的责任。只是不是所有房客都知道而已

小编也查了一些资料，根据政府规定，房东提供给房客的生活设施，必须处于可以正常使用的状态。这些设施包括供电、排水和供暖系统，家电，墙壁，地板，窗户，门等等。所以除非是人为损坏，理应是房东承担维修费用。更多相关信息请查阅政府网站：http://www.ltb.gov.on.ca/en/Key_Information/STEL02_111890.html

另外小编也整理了一下租房时房东与房客的责任，希望对大家有所帮助。

房东的责任

1、书面通知房客谁是房东，以便房客向其发送通知及其他文件。 在增加租金前至少十二个星期(三个月)时，书面通知房客。

2、在无充分理由的情况下要求房客搬出时，必须于至少三个月前通知房客。但若房客没有履行其责任(如不按时缴付租金、骚扰其他房客、损坏该楼宇等)，则房东只须给予十四天的通知。

3、向房客支付其按金的利息。

4、为房客提供安全、舒适的居住环境。房东必须确保该建筑结构安全且其保暖及水管系统运作正常，并确保该楼宇能防风防雨。

6、除紧急情况外，房东不得在没有预先通知房客或未经房客同意的情况下进入房客的居所。但在通知房客24 小时后，房东可凭下列理由进入房客的住所内：损毁检查、维修、向买方展示该住所，或在房客发出了搬迁通知后向其他租客展示该住所。

房客的责任

1、准时缴纳租金。 租赁期内房东不得随意增加房租，加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，房客可向政府控告。

2、房东有维修住房的责任，如果房东没有承担应负的责任，可要求房东履行责任甚至报告到城市有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在20