地产监管委员会和新屋保养计划的区别

喜多多

作者：Joe Richer

Q：你可以帮我解释一下安省地产监管委员会(RECO)和安省新屋保养计划(Tarion)之间的分别吗？

A：地产监管委员会和新屋保养计划的工作，都是保障地产市场的消费者，两个机构有不同范畴的责任，对其角色感到混淆是可以理解的。

关键的区别在于：安省地产监管委员会规管地产公司、经纪和销售人员，协助省内的买家和卖家；而安省新屋保养计划则是规管新建住宅，并在建筑商不履行保养义务时保障消费者。

当与经纪合作购买新屋或二手住所时，了解RECO保护消费者的三大支柱，非常重要。

知识 ：地产专业人士在获准从事地产交易前，必须完成一系列教育课程。之后有强制性的持续教育，以保证他们有的知识更新和敏锐的技能。

专业准则 ：地产经纪和销售人员必须秉持专业准则，包括以公平、诚实和正直的态度，对待参与交易的所有人，作出适当披露，并遵照保护消费者的规则和规定。

如果在罕有的出现错误的情况下，你要投诉经纪或代理人，RECO将会进行调查，并有权处分或起诉违反专业操守的注册者。如果有合理证据证明，有人不依照法律，与正直、诚实和经济负责的原则，去经营业务，RECO可以暂停或撤销其执业资格。也会调查和起诉没有进行适当注册而从事地产交易的人士。

保险 ：订金交付信托，一旦出现损失、资不抵债或经纪挪用款项的情况，你辛苦赚来的钱将获得保障。另外，在RECO登记的地产经纪有强制性的错误疏漏责任保险。

如果你想购买新屋，一定要注意的是，出售新屋的建筑商，毋须在RECO登记。你需要了解安省新屋保养计划的重要角色：

新屋保养 ：Tarion要求建筑商提供保养，涵盖订金、建筑缺陷，以及与新建物业有关的其它问题。在发生争议时，Tarion会与买家及建筑商合作解决问题。如果建筑商不愿或无法履行保养，Tarion会确保新屋买家获得其有权得到的法定保养范围。



发牌 ：所有建筑商在获发牌照前，必须证明他们拥有在安省兴建房屋所必需的技术、客户服务和财政能力。

Tarion会调查和检控无牌兴建或出售新屋的建筑商，并致力提高新屋建造标准。

(星岛日报)