禁房屋买卖双方直接联系 加拿大房协斗赢竞争局

喜多多

加拿大竞争法院(Canada's Competition Tribunal)作出最新一项裁决，对不用地产经纪私售房屋的卖家来说是一个当头棒喝，容许地产界限制这些私售房屋卖家，不可以在网站realtor.ca提供个人联络信息。

这次裁决是针对联邦竞争署长(Commissioner of Competition)与加拿大地产局(Canadian Real Estate Association，CREA)的最新一论争议。后者统管着全国近10万名地产经纪，同时负责能让公众在不聘用地产经纪买卖房屋的情况下，可以透过网上获得多少信息。

联邦竞争署长佩曼(John Pecman)继承了前任，于2010年时与CREA达成的一项具有里程碑意义的协议，该协议容许未有聘用地产经纪的私售房屋卖家，在地产局的网页上，透过多重放盘系统挂上屋盘。在此之前，只有地产公司持牌人和地产经纪可以在realtor.ca网上挂上屋盘。

然而这项有利私售房屋卖家的政策有利亦有弊，私售业主要向地产经纪付费，再由地产经纪为他们挂上屋盘，另外，若交易完成，他们还是要向买家经纪付出佣金，而在realtor.ca的网页内，亦未准卖家提供任何联络信息，有意联络私售业主的浏览者，先要到访地产经纪的网页，再从那里找到卖家的联络信息。




这项折衷的方法，容许了私售卖家在“不求人”的情况下，向一部分容许私售者的地产公司付费，取得代挂房盘服务，藉以省回付全佣聘用地产经纪的一部分佣金。

然而约在一年后，CREA却又推出一套修订后的方法，不容许这些为私售房屋卖家服务的地产公司，在realtor.ca网页上提供任何网页链结，看中网上屋盘的潜在买家，不可以透过链结，一按滑鼠便转到有卖家联络信息的网页，而是要转几个网页，才可以找到卖家联络信息，这引来了佩曼的注意，他向加拿大竞争法庭提出抗议，声称CREA违反了先前的协议。

加拿大竞争法庭昨日在网上公布这项的裁决，对联邦竞争署长来说是一次挫败，后者一直要求打破地产界透过多重放盘系统垄断房地产市场资讯，认为这对消费者不利。

至于联邦竞争署长与CREA辖下分会多伦多地产局之间的类似诉讼，最高法院已把案件发给加拿大竞争法庭，该法院将于今年9月展开聆讯。(明报)

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