3大报税误解 房产投资者当小心

gionah

房产投资，长期来说既增值，作为理财杠杆来说又极易操作，还能带来稳定的现金收入流，因此吸引许多投资者。但同时，投资房产又涉及到税务问题。


加拿大出租房产税务有着丰富悠久复杂的历史，作为业主，每年报税时都得报房租应税收入。如能更好了解一下相关法规，会有利轻松报税。

以下是一些造成出租物业业主错报应税出租收入最常见的3大报税误解。



车辆支出如何申报



出租物业经营相关机动车辆支出规定非常复杂，只有在符合以下3种情况下，才能申报合理的车辆支出减税。

1、业主仅一处出租物业收入，且出租物业位于业主所居住区域。

2、业主部份或全部负责出租物业必要维修和维护。

3、业主有工具和材料运往出租物业方面的车辆支出。

加拿大税务局（CRA）特别规定，业主前往收租时发生的车辆费用，为个人支出，不得申报车辆支出减税。但如拥有多处出租业务，规定又有所不同。如不严格遵守这些规定，可能会错报，因此最好按税局规定办事。



按揭支出



房贷按揭利息在申报减税时经常发生误报。许多报税人固执地认为，出租物业按揭款完全可从出租收入中扣除，但事实并非如此。实际上仅按揭款利息部份可申报减税，而按揭款本金部份只是业主还债款，不得从应税收入中扣除。



维修与维护



物业维修与维护支出，报税时也非常微妙。

一般说来，出租物业日常定期小型的维修维护，会产生经常性支出，可立即从出租收入中扣除。但在大型维修时，情况更复杂。

如大肆装修出租物业厨房，可能会被视作是对出租物业的一项长期投资，而非日常简单维修，这一装修支出不得从出租收入中扣除，但可按长期折旧分摊来计。

税局《出租收入指南》（T4036）中对出租物业报税有简单明了的规定，《指南》虽无法和税法相提并论，但却是根据税法、判例法和税局内部政策而定。准备进行房产投资的人，投资前最好是好好了解一下。(epochtimes)