加拿大适龄置业人多 抵消加息负面影响

黑咖啡

2014年踏入尾声之际﹐利率料将于新的一年上调及屋价过高成为备受关注的楼市两大不利因素。不过﹐据一份研究报告﹐加拿大人口增长侧重成家立室的年龄组别﹐应可纾缓加息对楼市的冲击。

根据国家银行(National Bank)的一份研究报告﹐有关住房负担能力的详尽分析﹐需要考虑到人口的因素﹐因此对于世界着名杂志《经济学人》指本国楼市有泡沫之说并不同意﹐且相信本国楼市的表现﹐将会比很多观察家所预期出色。



有研究报告认为新家庭数目的增长有助纾缓加息对楼市的冲击。

该银行的高级经济分析员Matthieu Arseneau在报告中指出﹐本国的新家庭数目的增长将会有助减轻房贷利息上升对楼市所带来的打击。

这名分析员在报告称﹐目前本国的人口增长极之侧重于20岁至44岁这个年龄组别﹐而这些人最有机会组成家庭。

这报告把焦点放在近年来移民趋势及新家庭的增长﹐因为这两方面均反映出人口对楼市的需求。

报告称﹐在2001年至2011年这段间﹐美国及加拿大人口增长幅度不同﹐可以反映出人口与楼市需求的关系。

美国的楼市由2001年至2006年之间形成泡沫﹐而在这段期间﹐加拿大人口的增长是美国的三倍。甚至乎在未来五年﹐加拿大的增长还是比美国高出一倍。

报告指出﹐一般来说﹐年龄介于20岁至44岁之间的人﹐成立新家庭的机会较大。这些新家庭要解决居住的问题﹐可能是租屋﹐也可能是置业﹐所以将会带动市场对房屋的需求。

加拿大这个年龄组别的人口增长表现出色。以2012年为例﹐增长幅度达1.1%﹐而同期间发达国家则下跌了0.3%。

不过﹐这主要是因为本国吸纳移民的结果。2012年到达加拿大的新移民当中﹐这个年龄组别的人数共有147,000名。若非他们成为了新血﹐这组别的人口应会是不升反降。分析资料显示﹐这个组别的增长率已在2012年见顶放缓。无论如何﹐这类别的人口的数目肯定仍然会有所增加﹐但其他国家的情况却相反﹐至2018年前会急速减少。

在评估本国的楼市的回落情况方面﹐由移民带动的人口增长可以发挥不可忽视的纾缓作用。

报告在结论中指出﹐目前加拿大的经济增长动力正在减弱﹐而且很多观察家对本国的楼市并不乐观。但值得强调的是加拿大经济正处于显着的人口增长期﹐并且侧重于20岁至44岁的最有机会组成家庭的年龄组别。

事实上﹐这组别的人口在2012年以20多年来最快的速度增长﹐也远高于其他的发达国家。这个现象将会有助减轻房贷利率上升对加拿大楼市的打击。

报告进一步称﹐从这一点来说﹐并不同意《经济学人》指加拿大屋价有泡沫而日本的屋价则不应当持平的说法。报告认为﹐更为周全的分析应要顾及人口因素。因此﹐该分析员估计﹐加拿大的楼市的表现将会比很多观察家所预期的更为出色﹐当中包括了《经济学人》。(来自 明报)