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卖个房真不容易:结果出乎所有人意料
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卖个房真不容易:结果出乎所有人意料
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2014-12-17 14:32:20
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这是怎么回事?我这共管TOWN HOUSE 都挂牌一个月了,为何还没有一个OFFER?我心里禁不住泛起了嘀咕。
挂牌前这一个月可把我忙坏了,按照经纪的指点,对现有老屋进行了全面升级改造,多余的家具和器物能扔的就扔,能送的就送,自己还喜欢觉得有用之物全部打包搬到了地下室,楼上是再不能住了,在地下室支一破床,也第一次享受了整日“不见天”的生活。
改造工作的第一步已经开始了,按照经纪推荐的颜色和款式,请装修师傅把楼上楼下的房间全部粉刷一新,又在旧地板之上升级了全新的复合地板,该差不多了吧?天天看着手中“哗哗”流淌的银子,心中暗思量,这些银子不会都是打了水漂给别人白做嫁妆吧!“用人不疑,疑人不用”,既然选择了这位经纪,咱就该彻底信任人家,“如果不进行升级改造,首先房屋的卖相不好,很难吸引买家的眼球,再则买家会借此拼命砍价。”
我觉得经纪说的也有道理并且曾拍着胸脯信誓旦旦道:“放心吧!一切按我说的来做,这些投入的费用都会卖会来的,房子一个月内肯定能卖掉。”有了经纪的这番保证,我心里踏实多了。
接下来的工作就是卫生大扫除,地面天花门窗座椅橱柜炉头马桶浴缸。。。反正是能看的到地方都全面进行了清洁,工作进行的很细致,所有的马桶盖都被拆开彻底清洁,所有几角旮旯处的脏物都被清洁一新,最难的是清洁厨房地面瓷砖,脏物油腻都躲在瓷砖的接缝之间,没有什么好的方法,我只能愚笨地跪在地上,用螺丝刀一点一点地抠,这一天干下来,害得我这老腰几乎都直不起来。
几天忙下来,清洁的工作总算完工了,经纪又热情地送来了几副西洋风格的装饰画和几件装饰物,在经纪的指挥下,一切摆放完毕。又按经济的要求,卸下家中所有的节能灯泡,都换成了100瓦白炽灯,这样显得光猛气派。你别说,这几日还真没白辛苦,那房间真是窗明几净焕然一新,只可惜哦,这些都是给买家做的嫁妆,自己没福气享受了。
一切就绪,经纪乘兴拍了几张美照满意地说道:“放心吧!明天就把房子挂到网上,你就等这好消息吧!”
房子刚挂牌的这几天,心中不免有些激动,毕竟是第一次卖房嘛!虽然房子不是很抢手,但很快就有三三两两的买家上门了,按照经纪的要求,每当有买家上门我门都必须离开家门,不能和对方见面,到现在我也没明白这是何意?难到是怕卖家偷吃了谁的“蛋糕”?离开家门也没什么好去之地,四处游击,好在我家附近是多伦多有名的美食城,正好借此机会好好犒劳自己一番。
刚开始的一周几乎每日下馆子,几家名店轮流转了一圈,大鱼大肉山珍海味,美美地海吃了一番,这一轮下来自己的肠胃首先抗议起来,再点一下囊中羞涩的money,更是惊出了一身冷汗,这样下去还了得?今后的日子还长的呢!还得要设法自己开伙,可一旦开伙这满屋的葱姜大蒜油盐酱醋,这前期的努力都不是白费了吗?正在我冥思苦想左右为难时,我突然想起我的一朋友,他家卖房时专门买了一电炉,在室外阳台做饭,这到是一个好办法,心中窃喜。吃饭的问题终于解决了,还是自家的饭吃得舒服安心!
房子挂牌已经一周了,眼见着上门的买家越来越少,可到如今还没一个offer,看来形势不容乐观,得另辟蹊径换一思路。和经纪一商量,一拍即合,咱也开一open house, 房间直接降低两万,试着也来一次抢offer。说干就干,时间就定在这周的周六周日。
周六下午,经纪提前一个小时就赶到了我家,按惯例先在各个交通路口插上醒目的指示牌,在房间里摆上了一摞宣传材料,还指导我们把房间最后整理了一下,一切就绪,就等客人登门了。按惯例卖家还得避嫌,open house 期间,我们不能呆在家里,一切全仰仗经纪了。临出门时经纪喊道:“放心吧,晚上我给你电话!”
晚上回到家中,早已不见经纪的踪影,桌上也没见到一张买家经纪的名片,心中不免七上八下忐忑不安起来,连忙拨通了经纪的电话,电话中传来了经纪不紧不慢的声音:“今天情况不太理想,总共来了四拨人。明天我在路口增加些指示牌,再通知一下我公司的其他经纪,明天再看看吧!”
周日正赶上下小雨,情况更糟糕,一共就上门两拨人。经纪安慰我道:“先别急,我再想想其他办法,房子先在网上挂着,等等看。”
“那好吧!” 我还能说什么呢?
不知过了多久,突然接到了经纪的电话,他说现在有一个offer,价格不太理想,对方还有贷款条件,问我接还是不接。
“接吧!”赶快卖吧,我可不想再折腾了。
没过多久经纪又给我打来电话,他遗憾地告诉我,这个offer黄了。他估计是管理公司报告出了问题。管理公司报告说明在未来三年内,物业管理费每年递增$50,将会从现在每月$380猛涨到$500,这样的报告还不吓死买家呀!
我和经纪商量了一下,经纪说道:“房子已经挂了两个多月了,时间太久了,买家已没有新鲜感,对买家已失去吸引力,再说现在也到了年底不是卖房的好时机,不如我们干脆先撤下一段时间,过完圣诞节,重新包装上市,也许会有意外的惊喜。”我觉得经纪说的有道理,爽快的答道:“行!就按你说的办。”
圣诞过后,我的房子又如期挂牌重新上市了。这回经纪可是做足了文章,重新更换了装饰画装饰物,还重新拍了宣传照片。经纪不可谓不努力,使出浑身解数四处游说,有意思的是我的一朋友一日夜里给我打来电话,说他的一经纪朋友这几日天天粘着他,极力给他推荐我的房子,你说世界小不小?
终于有一天经纪兴奋地通知我现在有一个offer了,但对方有验房条件,接还是不接这个offer?我丝毫没有犹豫说道:“ 管他呢,先接下再说。”
谈判的过程是艰巨的,对方验过房后提出要更换电表箱,安装新抽烟机,购买新的煤气报警器,这些都是小事,我一点都没考虑就答应了。还不止这些呢,对方又提出,让我赔付他们三年管理费增加的部分,算下来满满五千大洋,这可让我为难了。经纪劝道:“还是赶快出手吧,将来管理费这么高,会更难出手的。”
细思量觉得经纪说的也在理,可怎么就觉得自己就像是一只无助的羔羊,随意任人宰割,难道还有什么更好的选择吗? (大江大海创天涯博客)
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