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经纪报大尺数缩小房龄 不能迷信MLS
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经纪报大尺数缩小房龄 不能迷信MLS
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纸风铃
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纸风铃
来源:
2014-12-1 08:11:21
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多伦多以北的万锦市,近年也增建高幢的公寓大厦。
规管当局提醒地产经纪审慎处理在MLS上发报的屋盘资料,以免有错或不准确,从而保障买家免受损失。
据安省地产议会(Real Estate Council of Ontario)副守规主管马修斯(Bruce Matthews)指出,在安省地产议会的条款当中,有两条经常涉及投诉,其中是不准确的陈述,另一是错误及失实陈述。
不过有地产经纪认为,核实屋盘的资料一般都不难,有疑问之处可以亲眼去查看一下,或向业主查询,又或向关当局求证,应可以充分履行地产经纪的专业责任。
较早前,马修斯被传媒引述称,在MLS登出的屋盘基本上是由地产经纪刊登的广告。经纪必须要为这些资料负责。
他说,不准确陈述的一个例子是将只有1,900平方尺在屋盘中说为2,000平方尺。明显的,如果房子大一点,便应可以买贵一点。错误及失实陈述的例子是将屋盘形容房屋是砖墙,但事实上只有正面是砖,其余是护墙板。
屋盘资料失实及不准确,当中可能会涉及故意的促销手法。加强规管有助买家免受损失。
在会计行业也拥有专业资格的该地产经纪表示,在MLS屋盘资料方面,他的做法是要提供有证明的资料。
该经纪表示,有一些业主怕麻烦,所提供的资料,事前没有怎样核实,但也会有故意隐瞒的情况。
他又表示,核实屋盘的资料并不困难,他会亲自量度一下,亲自找寻证明,有需要时又会与有关当局联络,以能核对资料的准确性。
举例来说,在楼面面积方面,他本身拥雷射测距仪,所以能够用来进行量度,此外,也可以参考类似的屋盘资料及图则来作出判断。
窗门及屋顶的年份是买家关注的项目之一,因为这两方面的维修及更换一般都需要大笔的费用,买家会计算在买房子的成本之内。
目前换屋顶需要四至五千元不等,实际情况视乎用料而定,而更换全屋窗子的开支更大,因为数目多,并且需要订制,一般会过万元。
该经纪表示,这些设备的年份,可以凭收据得以证明,如果业主未能提供收据,他会凭本身的经验来作出判断。例如业主指称只是在两叁年前才换屋顶,那么,他会攀高看一下,虽然不容易判断,但还是可以看得出新或是旧的。至于地税及屋龄等方面的资料,他可以向田土厅查询。
他又表示,如果本身找到的资料与业主提供的有所不同,他的做法是会与业主覆核。
根据他的经验,一般都能够获得业主同意更改资料。他最后表示,对于必须提供但又没有来自业主以外的证明的资料,他会在MLS屋盘注明有关资料是由业主提供。如果这些资料并不重要,他或会不采用。
另方面,李姓地产经纪表示,很少有业主欺骗的情况,但如果买家担心资料失实,应当聘请验楼师,以能获得专业意见。这名地产经纪指出,其实买方经纪安排客人看楼之前,已经做了准备工作,对MLS的资料应有一定的了解。
她又指出,买楼过程会有一段时间,不会是马上成交的,所以有时间来核实资料。
李姓地产经纪称,暖炉及热水炉应会有标签,可以获得相关资料,至于窗子年龄等方面,买方经纪也可以凭经验向客人提供一些意见,但这只会是估计,不是准确的意见,因为这始终不是地产经纪的专业范围之内。
安省地产议会副守规主管马修斯指出,常遇到投诉的问题都是经纪容易留意得到的,当中包括了屋龄,单位平方尺数,每年的物业税,以及车道是共用还是私用。
共管公寓方面,屋盘常常混淆了睡房的法律定义,把太阳房说成了睡房。
马修斯表示,这完全是地产经纪的责任。他说,这些资料易于核实,重要的是经纪在刊出屋盘之前加以核证。(来自 明报)
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