加拿大皇银报告：国人住宅承担力增强

卡多佐

尽管最近房价又出现一波上涨潮，但加拿大皇家银行（Royal Bank）26日公布的房地产市场趋势报告说，全加的住宅承担能力指数在第三季改善，这意味着国民维持自己住宅的承担能力有所增强。

皇家银行的报告说，主要原因是国人家庭收入上升，利率处于低而稳定状态，加拿大许多地方的公用事业费用比较便宜。


加拿大皇家银行的房地产市场趋势报告显示，全加的住宅承担能力指数在第三季改善。 （本报资料照片）

该报告指出，在过去九个月内，有八个月成屋平均价格上涨，主因是卡尔加里、多伦多和温哥华三个热络的房地产市场的交易活动相当活跃。与此同时，加拿大其他地方房市偏于平静。

皇家银行的房地产市场趋势报告继续说，成屋销售活动两极化的情形同样也反映在房价趋势上，卡尔加里、多伦多和温哥华三地的房价涨幅比其他地方大很多。

在分析房地产市场自今年春季开始转强的原因时，该报告认为，显然与今年初固定利率房贷下降有关。

皇家银行在这项报告中预测，由于加拿大央行可能明年中期提升隔夜拆款利率，而且长期利率将在那之前便上涨，上升的房贷利率将使房市放缓。

皇家银行的住宅承担能力指数是家庭年收入与维持一栋住宅所必须的开销的比率，维持一栋住宅所必须的开销是指房贷本金及利息、水电和瓦斯、维修及房地产税等方面的支出，指数越高代表承担能力越差，反之亦然。

在今年第三季，独立二层楼房承担能力指数下降0.2%，至47.8%，亦即为了维持一栋独立的二层楼，需要投入家庭年收入中的47.8%。共管公寓承担能力指数下降0.3%，至27.1%。但独立平房的承担能力指数上升0.1%，至42.6%。 (来自世界日报)