蒙特利尔和多伦多：房价过高 建得太多

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加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，加拿大一些城市的房价“有点”被高估了，但其他方面基本平衡，没什么可值得担心的。

这是CMHC第一次向公众公开对加拿大房价的分析与评估。

CMHC的首席经济学家鲍勃.杜根（Bob Dugan）表示，在全国层面上，除了价格有点被高估外，我们没有发现其他危险因素，比如市场过热、价格提升过快和过度建设的情况，总体而言，房价矫正的风险不大。





杜根说，房价过高最明显的两个地方是蒙特利尔市和魁北克城，但最近价格上涨的趋势有所放缓，另外，在多伦多、卡尔加里和哈利法克斯三个城市，也有房价被高估的“适度”风险。


多伦多和蒙特利尔

在分析报告中，加拿大抵押贷款和住房公司专门挑出了第一大和第二大城市 – 多伦多和蒙特利尔 ，认为这两个城市在两个方面存在风险：不仅价格高于应有的水平，而且新公寓（Condo）建得太多。

杜根说，这两个城市正在兴建中的公寓单元数目相对人口来说“过高”，有可能变成“过度建设”，如果出现这样的情况，建成的公寓单元就可能卖不出去。

报告说，为了避免过度建设的风险，开发商们需要在已经破土动工的项目与规划阶段的项目之间小心维持平衡。

CMHC 表示，最近几年，尽管多伦多个人可支配收入的增长一直跟不上房价的增长，但多伦多的人均收入水平以及25-35岁年龄组的人口还是在不断增加，这两个因素有可能维持多伦多的住房需求。

根据CMHC的指标，蒙特利尔的情况更令人担心，蒙特利尔和魁北克城的房价被列入了“高风险”区域。

温哥华

引人注意的是，对于温哥华，这个房地产火热的城市，CMHC并没有点名批评，而是认为温哥华的情况属于“稳定”和“不变”， 没有什么大问题，并说当地个人可支配收入的增长和人口的长期增长，支持了温哥华房价的上升。

CMHC的首席经济学家鲍勃.杜根还指出，加拿大的房地产市场按城市和地区差别很大，需要个别对待。

另外，加拿大房地产协会上星期公布的数据显示，今年10月加拿大的房价比去年同期上涨7%，平均价格已经达到42万加元，为历史新高。

房地产协会还说，在考虑了汇率以及通货膨胀率等因素后，加拿大的房价仍远远高于美国，这意味着加拿大的房价有可能被高估了。

近年来一直有专家警告加拿大房地产过热，房价有可能出现大幅矫正。 (来自 RCI)