买房卖房如何查察及防暖气漏走

問號

在一个普通加拿大的家居环境中，约有4成暖气的流失是由于不能有效地控制冷空气的渗入和暖气的漏走，以致我们每个家庭平均每年多付的燃料费高达250元或以上，所以减少暖气泄漏应该是改善能源效果的首要条件。当你检查和修理好所有或大部分的漏气缝隙，就可以把房屋的保暖设备改善。这样做可以把放在保暖方面的每一元投资，得到最高的能源节省效用。

首先，我们要认识到漏气的原因。漏气是由于屋外和屋内的气压有所不同而引起。气流就会在屋的外墙或其他出口流出和流入，例如外墙两种不同的建筑材料 (窗与墙，或墙与地基)的接驳处，窗、门、烟囱、抽气机出口、电箱入口等开口处（如左图）。就算我们在建造房屋时已把所有漏气的缝隙封闭，但在一段时间后，也会因房屋的年龄，湿度和天气的变化，而会再出现新的缝隙。怎样去找出及检查缝隙？先进的检查技术，例如音波、气体追踪、气压和温度计等。但对普通家庭来说，下列的方法已足够用来检查房屋缝隙。

1. 吹动和烟雾试验：

只用简单的蜡烛、纸巾或很薄的胶纸片。在有风的日子里在外墙的内侧缓缓移动，一支点着的香或香烟也可作同样试验。如果这些胶纸片、烟、香火或纸巾被吹动的话，即表示房屋有漏气的缝隙。这个是非常有效而简单又不花钱的检查漏气方法。但是，不要被室内流动的空气误导。尤其是在冬天检查窗门时，你可能发觉有微风沿着玻璃表面向下移动。这只是由于空气的冷暖气对流而引起而不是漏气。而且在进行检查时还要先把暖炉关闭。因为一般的暖气（尤其是风暖式）的出口，通常会在窗的下方，当暖气开动时，上升的暖气会影响试验的准确或甚至会引导出错误的结论。

2. 利用你自己的智慧和常识：

只要我们对房屋结构有一定的认识，找出漏气缝隙并不困难。尤其在外墙两种不同的建筑材料 (窗与墙，或墙与地基)的接驳处，窗、门、烟囱、抽气机出口、电箱入口等开口处。最好的方法是用你的常识加上烟雾的试验找出不同地方的缝隙。暖和日子 最宜修补找出缝隙之后，当然要立刻修补。任何的大小缝隙都有可能引起暖气流失、修补的材料包括保暖条 (weather stripping) 、胶浆(caulking compound)和其他黏贴材料。

暖和的日子最易修补

但如何有效地去补漏？首先要把防潮的材料加上，如用胶浆把固定的接驳处填好和利用保暖条封密。此外，填补缝隙应在屋内进行。如果在墙外封密漏隙，湿气很容易就会被困在墙内，使木材及其他物料发霉和烂掉。严重的话更会损害保暖材料和整座房屋的结构。当然在墙外也有些地方是需要填塞和补漏，如任何会让雨水和雪能渗进屋内的洞孔和罅隙都应填补。什么时候最适合修补裂缝？小规模的修补可以在任何时间进行。但最好在暖和的日子，尤其是采用聚合泡喷剂 (Polymeric foam fillers)，并且每年最少检查一次。而大规模的填补的工作，可以同时在房屋装修或增加保暖材料时进行。(来自加拿大都市报)