多伦多、温哥华和卡尔加里3房市 推升房价

喜多多

多伦多、温哥华和卡尔加里房价上涨速度比其它加拿大主要城市更快，从而进一步拉开三大房地产火热的市场与其它市场的房价差距。

环球邮报引用Brookfield RPS公司提供的数据说，在过去十年内，多伦多、温哥华和卡尔加里平均房价总共上升了83%，亦即由34万5000元上升至63万4000元，与此同时，其它城市平均房价由20万5000元上升至32万7000元，涨幅60%。

在过去一年内，多、温、卡三地平均房价上升9%，从57万8000元升至63万4000元，与此同期，其它城市平均房价仅上升3%，亦即从31万7000元升至32万7000元。


一项研究报告发现，多伦多、卡尔加里和温哥华三大房市推动加拿大平均房价大涨。(本报资料照片)

Brookfield RPS指出，有两段时间，多、温、卡三地的房价增长速度大大快于其余城市，一是在刚刚摆脱上次经济危机的2009年第一季，还有就是去年第二季金融机构竞相降低房贷利率之时。

多、温、卡三地的住宅存量占加拿大的25%，其余75%分属其它大中小城市。因此，Brookfield RPS 说：「在三大城市强劲增长的同时，仍有75%的加拿大市场基本上遵循不一样的趋势曲线。」

今后，多、温、卡三地的房价将由市区的独立屋继续推动。

为了仔细研究以往十年的三地房价走势，Brookfield RPS的研究集中于多伦多电话前三位号码为416的多伦多市，除了列治文山和本拿比之外的大温区，及不含艾德瑞(Airdrie)和岩景(Rocky View)的卡尔加里市区。结果算出，多伦多市区独立屋过去十年价格上升75%，由42万5000元涨至74万2000元；温哥华独立屋以往十年涨幅174%，从58万5000元涨至160万元；同期的卡尔加里房价涨幅99%，由26万7000元涨至53万元。平均而言，三地的独立屋平均价格十年内上升了整整一倍。

多伦多市拥有约27万5000幢独立屋，占全加存量的2.1%。卡尔加里拥有约24万9000幢独立屋，占全加存量的1.91%，不含列治文山、本拿比和西温的温哥华拥有约4万8000幢独立屋，占全加存量的0.4%。换一句话说，亦即在过去十年里将加拿大平均房价抬得这么高的，主要就是只占全加存量4.4%的房屋交易在兴风作浪。 (来自世界新闻网)