房贷选大银行服务全面 B级银行有弹性

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有按揭业人士认为﹐由于缺乏认识﹐不少消费者对5大银行以外按揭产品心存顾忌﹐担心会不安全。


不过﹐这名人士指出﹐事实上﹐没有按揭产品是十全十美的。本国的5大银行及B级银行各有长处﹐可以顾及不同的需要。


Mortgage Alliance Company of Canada Inc.的Sally Han表示﹐一般人对本国5大银行以外的B级银行所知不多﹐当要考虑到这些银行的按揭产品时﹐心里会有一些疑问。




Sally Han表示﹐一般人对本国5大银行以外的B级银行所知不多﹐当要考虑到这些银行的按揭产品时﹐心里会有一些疑问。

业内指的A级银行包括了人们所熟识的5大银行。这些银行在房贷按揭业务方面﹐会要求客人提供正规的报税收入资料。B级银行是指对报税资料要求不高?门槛较低?但收取利率则较高的信托及金融公司。这些B级银行俗称为小银行。


她说﹐大银行服务全面﹐客人会感到最为方便﹐但小银行所提供的利息可能会更低﹐而消费者要知道﹐没有一个房贷按揭产品是十全十美的﹐在选择时既要货比三家﹐也要顾及本身的需求﹐以能全盘考虑。


她进一步指出﹐银行规模大小与产品的好坏没有直接关系。

她建议在选择按揭产品时﹐应当寻求值得信赖的按揭经纪意见﹐以及浏览银行网页。


她说﹐小银行在某些方面可能欠缺灵活性﹐但也有例外。她举例称﹐有一些小银行所提供的房贷﹐可以在卖屋时转给买方﹐因此比较一些5大银行的按揭产品更具灵活性和竞争性。

她又指出﹐目前的房贷产品方面﹐有几家小银行的利率及摊销期比5大银行优胜﹐其中包括了长达35年的总还款期。


此外﹐目前市场也有一些优惠的房贷产品﹐适用于曾经破产或曾有拖欠还款纪录的人士﹐令他们居有其屋。


任职房贷经理的Sally Han指出﹐一个常见的疑问是在这些小银行造按揭是否安全﹐客人们担心是否值得信赖。


她所属的公司是47家银行的官方代理﹐其中包括了道明银行、国家银行及丰业银行﹐另外也有一些私贷公司及地产基金。

她表示﹐有一些客人信用不够好﹐报税收入低﹐大银行不能够提供贷款﹐遇到这情况﹐贷款经纪会从50多家贷款机构中选择专门为这些客人提供服务的银行。

她说﹐一些客人会问﹐向这些小银行贷款是否风险会大一些。她的解释是﹐这方面是没有风险的﹐原因是有关的交易不是投资存钱﹐而是借钱﹐至于风险这个问题﹐应当由银行来操心﹐由它们来考虑是否能够把钱收回。


另一个会遇到的忧虑是日后会否有潜在的额外收费。她认为﹐这种担心是没有必要的。


她表示﹐小银行会利用信用报告来分为3至4个级别﹐按照客人的信用级别来定出房贷的利率。简单点说﹐信用分数愈低﹐利率就愈高。

收费方面﹐有一些会收取其他的费用﹐不收费用的也有。至于律师费用﹐则与银行方面无关。

Sally Han表示﹐一般来说﹐小银行的收费与5大银行会有区别﹐但不会大。

总括来说﹐她表示﹐5大银行服务周全﹐令客户感到非常之方便﹐而小银行提供的利率可能低一些。

她说﹐在选择房贷方面﹐加拿大银行级别的分类可以作为参考因素﹐但最主要的还是要详细了解产品及贷款合同条款﹐以能有效的保障自己的利益。 (来自 明报)