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CIBC经济师:加国消费者正加速还房贷
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CIBC经济师:加国消费者正加速还房贷
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2014-10-23 14:11:33
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根据加拿大帝国商业银行(CIBC)资深经济师陶尔的推算,在背负房贷的加拿大家庭中,有30~40%正在加快偿还房贷。
陶尔指出,与联邦政府、央行及经济学界担心的恰好相反,加拿大人没有拚命举债,而是在设法加速清偿房贷,还债速度比央行估计的更快。
陶尔说,尽管目前极低的利率很具诱惑力,然而加拿大消费者非常负责任,他们确实继续在花钱,与此同时,他们也比往常更少使用信贷。
CIBC副首席经济师陶尔说,加国消费者正在加快偿还房贷,有能力应付将来的利率上涨。(取材自newseastwest.com)
最典型的例子是在房地产市场。他发现,自2008~09年经济危机以来,房屋销售量与房贷申请活动处于脱节状况,亦即房屋销售量上升,而房贷申请数量却未相应增长。陶尔说:“目前房屋销售量仍达每月3万5000至4万个住宅单位,过去以这样的房屋销售量,未偿还的房贷数量会以两位数增长,可是目前实际增长数量不到通常的一半。”
他分析,这种情形部份原因是国民家庭加快偿还房贷本金,在背负房贷的加拿大家庭中,约有30~40%正以缩短房贷偿还年限(amortization)方式加快偿还房贷。
房贷偿还年限是经济学家很重视的因素。加拿大央行便以房贷偿还年限为25年的假设推算国民家庭房贷负债率。陶尔认为,由于很多人主动缩短房贷偿还年限,加拿大消费者房贷偿还年限可能接近20年。如果陶尔的估计准确,便意味着加国家庭每年清偿的房贷本金比央行估计的多110亿元。
此事更具体的潜在影响,也许是人们不必太担心利率上涨对房地产市场及总体经济的冲击。陶尔说:“这个缓冲层足以吸收1%利率上涨带来的冲击,只要加国家庭将房贷偿还年限恢复至正常水平即可。” (来自 世界日报)
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