加拿大房屋房贷公司：银行应分担房贷风险

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加拿大唯一的房贷保险机构加拿大房屋暨房贷公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC）负责人最近表示，加拿大的商业银行应该分担更多的房屋抵押贷款风险，CMHC目前正在研议数项分担房贷风险的公式。

去年12月出任CMHC总裁暨执行长的西道尔说，没有将联邦政府属下的CMHC民营化的计划，但联邦政府对减轻CMHC在房地产市场上扮演的角色份量感兴趣。这意味着渥太华可能将来根据某种公式，把目前由CMHC承担的房贷风险分出来一部分让商业银行承担。


CMHC负责人西道尔说，正在研究缩小该机构扮演的角色份量，两年后也许便能看到变化。（CBC）

在接受加拿大广播公司（CBC）访问时，西道尔说：「最终将由政府决定，我们目前是在研究数个选项，这种评估过程将花数年时间，但基本原则是风险共担。」

现行的规则为，凡是首付达到房价20%的购买住宅者，他们的房贷便能向CMHC投保，而CMHC是联邦政府机构，因此承担风险的实际上是纳税人。在申请房贷时，批准与否的大权掌握在商业银行手中，承担风险的却是CMHC，西道尔认为，银行透过CMHC将风险全部转嫁到政府身上显然不合理。

一些国际机构也感到加拿大这么做很不妥。例如经济合作发展组织（OECD）去年发布的报告向加拿大政府建议，CMHC应该缩小其房贷保险理赔比率，以免房地产市场泡沫破裂令纳税人蒙受损失。

OECD的报告指出，加拿大房地产市场存在风险，想不通加拿大政府的CMHC为何还要从事风险很高的房贷保险业务，为高借贷比率（High Leverage）房贷提供100%的保险，而大多数国家只提供10%至30%的理赔额保险。

该报告说，政府过度介入房贷保险令纳税人暴露于更大的不必要风险之下，实际上政府只要能做到维持资金流动和金融市场运转顺畅便足够。

国际货币基金组织（IMF）近年来同样屡屡建议，加拿大联邦政府应该设法缩小发挥的作用，并最终完全退出房贷保险服务，以规避潜在的风险和釜底抽薪方式扑灭经久不熄的房地产热潮。

哈珀政府显然接受了经济合作发展组织和国际货币基金组织的建议，然而缩小乃至最终停止房贷保险服务事关重大，西道尔说，政府确实在研究缩小CMHC在房地产市场上扮演的角色，只是这种变化不会在近期发生，可能两年后才会逐渐采用新规则。 (来自世界新闻网)