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收入落后 房价飙升 应不应在温哥华买房
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喜多多
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喜多多
来源:
2014-10-9 07:41:06
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大温房价飙升已经成了不争的事实,现在的问题是:还要不要在大温买房?
根据统计,大温地区年龄在25至55岁之间、拥有学士学位的中产阶层,年收入比渥太华及卡尔加里足足少了2万元。
退回到1990年,大温房价在北美主要城市中尚处中等水平,平均约30万元左右。虽然比卡尔加里、西雅图、波特兰等城市贵,但相对多伦多、洛杉矶、圣地牙哥、旧金山、纽约以及檀香山等城市还是要便宜很多。
与此同时,大温居民当时的年收入虽然不算加拿大最高,但也并不逊色,与卡尔加里、多伦多相近,比爱民顿、哈利法克斯以及除了华盛顿首府之外的所有美国城市都要高。
然而到2011年,温哥华在统计图上的位置出现了剧烈而神奇的变化。中产家庭的年收入相比1990年不增反减。2011年,卡尔加里成为加拿大平均收入最高的城市,爱民顿和渥太华紧跟其后。多伦多虽然是小幅增加,也甩开大温一大步。
收入虽然落后了,大温的房价远远领先其他加拿大城市,连美国的城市都被远抛在后。唯一一个房价胜出大温的美国城市——旧金山,2011年的平均年收入比温哥华高出1万元。
太阳报)专栏作家麦克马丁(Pete McMartin)认为,高房价已经大幅影响城市的经济结构,不光是普通受薪族买不起房子,也使得想在这里开办分公司的企业望而却步,唯一受益的是炒房族。
高房价如今也成了大温市府们想管也管不了的经济绊脚石,同时,它也成了社会热点问题,消解了对其他更重要的社会问题的关注。麦克马丁认为,根据目前的移民人数,要作出真正有意义的改变,需要联邦和省府的协力,这绝不仅仅是市府层面能解决的问题。
大温居民 逾半宁住宜步行社区
卑诗大学一份报告显示,超过半数受访大温民众宁愿放弃住较大的房子的机会,选择在适宜步行的社区住小单位住宅。
该项研究由卑大社区规划学院及人口和公共卫生学院联手展开,共访问1223名大温地区居民,结果证实一项都市规划专家的论点;拥有对市民步行友善的社区规划和环境,与提升民众的健康生活有关联。
研究发现,多达52%受访大温民众强烈表示,宁可住在一个房屋面积较小,但离工作地点、学校或其他日常必须去的地方仅5公里范围的街坊社区。
更有趣的是,事实上三分之二受访者称,他们现在居住的社区非常适宜步行,与工作或上学的地方相当接近、易于连系。
研究又发现,三分之二的都市区居民和40%市郊民众强烈地想要住在容易行走到商店、超市和食肆的地方,另一方面只有不到10%都会居民和约20%郊区民众,比较偏向选择在倚赖私家车当通行工具的社区定居。(来自世界日报)
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