未见冷却迹象 加拿大房屋销售预测上调

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由于最近数月房屋销售强于预期，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）15日上调今年的房屋销售预测。

协会预测，2014年透过其房地产求售网Multiple Listing Service出售的住房可望达47万5000户，比6月预测的46万3400户高出2.5%。依据新的预测今年的住房销售将比2013年增加3.8%。


加拿大房地产协会调高今年房屋销售预测。（加通社）

以地区而言，协会认为从安省往西五省的销售数量上升，而东部五省的销售则不增反减。

协会说，去年酷冬致使2014年春季销售季延后展开，但提升了5月和6月的销售量。

「虽然销售量提升而且预期会是短期现象，销售量却尚未见到冷却的迹象，因为夏季的销售活动又略微增强。」协会在上调的预测中说：「销售增加反映出大都市住宅销售今春反弹的力道持续。低房贷利率也支持这个走势」。

协会预期卑诗省会以年成长11.9%领先，其次是阿尔伯塔省7.7%，沙斯卡其旺省、缅尼托巴省、安大略省预期会小涨1到2个百分点。

同时魁北克省及新布朗士维克省预期今年的销售会略为拉回，年减约1%。诺瓦斯高沙省预期年减3.9%，纽芬兰与拉布拉多省预测滑落5.2%。

多明多道明银行佩特拉玛拉（Diana Petramala）在发给客户的报告中说：「房价涨价速度持续超过薪资上涨，一旦利率开始上升，负担能力会是一个障碍」。

「此外，现在兴建中的新屋数量仍空前多，部分新屋可能会进入现有住屋市场，但是工程延宕显示进入市场的时间可能晚于预期」。

协会说，其MLS系统8月销售量年增2.1%，高于7月的1.8%，而且以温哥华和卡尔加里为首的所有地方市场今年上半年销售量全部有所成长。

全国住屋平均售价是39万8618元，年成长5.3%。排除温哥华和多伦多，平均房价32万4738元，年成长3.9%。

8月全国销售和上市比例是55.5%，优于7月53.9%。协会认为介于40%到60%之间表示市场平衡。

8月底未售的房屋物件库存月数是5.8个月，低于6、7月的6个月。

不过蒙特利尔银行首席经济师波特指出，全国平均值无法反映出全国各地房市的情况。协会追踪的26个主要市场中有12个的销售量低于去年同期，安全的哈利法克斯、素伯里（Sudbury）及温尼辟都有两位数的衰退。

波特指出，市场整体仍然健康而且平衡，只是有地区性的差异。

波特说，卡尔加里、多伦多、温哥华三大热门市场房价上涨的速度比家庭收入快，「这些城市持续的力道无疑是使中央银行不再谈加拿大房市的软着陆，并说房市强于预期的原因，然而我们要强调的是，所谓的『火热的房市』其实只限于3个城市。」 (来自世界新闻网)