华裔家庭：无力换大房?装修翻新增值

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楼价越来越贵，导致年轻人的置业梦更难实现。没有能力更上一层楼的业主，则以装修翻新旧居，为现有物业增值。

CIBC昨日发表报告同时指出，以首次置业为主的25至35岁年轻国民，拥有房屋的比率由2012年的55%，下跌至2014年的50%，更是自2008年以来的最低。


■楼价越来越贵，业主宁花费在装修翻新居所上。资料图片

曾经是首次置业者为主要买家的低至中价独立屋市场，因为按揭规定愈来愈严格，高利率房屋贷款的还款年期由40年缩减至25年，房价不断上升等因素，令很多人放弃购买独立屋的念头，也令销售量逐年递减。

在本国不少大城市中，成功首次置业的业主，由于没有能力搬大屋，他们都意识到，将要比预期住在此房屋更长时间。在搬屋机会较淼茫的情况下，便选择为现居进行装修。

泰尔表示，过去5年，屋主花费在装修的开支，占整体住屋投资46%，创下有纪录以来的新高。预计装修工程将继续保持火热，未来数年甚至有陆续增加的趋势。

华裔家庭：换屋是奢想

有一直在寻找合价钱独立屋的华裔家庭表示，房价节节攀升之余，还要面对落「offer」时的日趋激烈的竞价战，想细屋搬大屋殊不容易。

居于烈市的叶太说，5年前刚结婚时购入了现居的镇屋，虽然一直心仪同区的独立屋，可惜当时看中的几间独立屋都在激烈的竞价战中败北，最后选择了较适合年轻家庭的镇屋。可惜到了今天想换屋时，屋价已飙升至非能力所能负担。

「5年前曾参观过的一间2,800平方尺独立屋，当时叫价68万元，我觉得太贵没有落「offer」。但最近因为正在物色独立屋，在多重放盘系统（MLS）上，竟又看见该屋刚巧放盘，而叫价竟然是97万元。虽然我的镇屋也升值了不少，但贵卖贵买，现在的独立屋价已非能力之内，换屋似乎是一种奢想了。」

地产人士：看好公寓市场

安省华人地产专业协会董事周昆明指出，但凡楼价飙升，都是由底向上推，纵使现今贵价楼楼价好像越升越高，但低价楼的升幅还是会慢慢攀上来，将距离缩短。

周昆明认为，一直以来，贵价楼的升幅长远来说还是会比细价楼的升幅低。以多伦多地产局的统计，一向都是细价楼升得最多。想细屋换大屋的人，当然要预备两者的差额，也要衡量个人的供款能力有否提升。

价钱较易负担

周昆明非常看好公寓市场的走势，特别是市中心的公寓。他表示，很多年轻人都喜欢住市中心，但又没有能力在市中心买独立屋，价钱较易负担的公寓单位成了他们的唯一选择。

「在北约克或士嘉堡，如果现居的是单车房独立屋，想在同区换双车房独立屋，当然要补差价，但距离不会太大。其实换屋也要看实际情况，循序渐进，由公寓换成镇屋，镇屋换成半独立屋，或较细的独立屋换大一点的，差距不会太难负担。如果一下子几级跳，当然较困难。」(来自加拿大都市网)