房市泡沫？专家预测为何总出错

qingtian

随着加拿大房市不断升温，人们都在问，专家到底能不能在房市泡沫破裂前提醒我们？对于这一疑问，国内多数银行经济师的回应多半是耸肩否认。专家们承认，一些城市房市的确过于火热，房价可能会回跌一点，但仅此而已，无需担心更严重后果。

乌龙比泡沫更常有

这一态度，的确令人大松一口气，但看看美国前几年房市剧烈起伏，就不这么认为了。2005年左右时，美国房市异常火热，专家们也是普遍缺乏警惕意识，根本提不出什么警告，最后结果是市场智慧战胜了专家们的慧眼。

当然，专家们的这种麻木，也情有可原。毕竟，要想说个什么东西是泡沫，就如同说买房子的人都疯了，这种说法对于一贯认为买家和卖家群体智慧绝对大于个别专家智慧的大众来说，肯定令人反感。

那么，专家们到底错在哪里呢？首先是，专家们一贯认为过去发生的经验，未来也会再次发生。房市走向预测领域最乌龙的预测，当属哈佛大学教授曼基伍（Gregory Mankiw）和布朗大学经济学家威尔（David Weil）1990年的一篇预测文章。要知道，曼基伍教授本人后来还曾当过美国总统经济顾问委员会主席呢。

这2位着名经济学教授在该文中称，随着婴儿潮一代日渐老去，买房黄金年龄逐渐过去，1990年代房屋需求会比过去40年减缓，未来20年内实际房价会大幅下跌。但这一伟大预测，后来并未实现。有这一乌龙预测的，还不只这2人呢。

2006年美国房市泡沫四起时，波莫纳学院经济学教授史密斯（Margaret Hwang Smith&Gary Smith）伉俪在《泡沫、泡沫，房市泡沫在哪里？》一文中称，根据许多基本因素的可靠假设，按当时美国房价买房仍不失为一极具吸引力的长期投资。后来结果呢？正好绝然相反。

专家也会不靠谱

实际上，和普通人一样，专家们似乎也易被高涨情绪带动而说出一些不靠谱的话。看过美国房市崩溃前专家们写的分析文章的人，如稍微仔细审视，都会对他们这种把红灯说成绿灯的本事嗤之以鼻。

当然，也有一不留神说对话的专家。2005年，如纽约联邦储备银行专家希默伯格（Charles Himmelberg）、哥伦比亚大学教授梅尔（Christopher Mayer）和宾州大学教授塞耐（Todd Sinai）等专家曾一度撰文兴奋地宣布，当时美国房价相对租金和收入来说，的确有些太高，但随后又改口说因忽视利率和未来房价增值等因素，上述这些指数并不重要。

目前，房价租金和房价收入比2个指数均显示，国内房市的确被高估。希望这次专家们的预测和第6感正确，不再搞乌龙。但注意，也不要完全指望他们的预测。(来自epochtimes)