玻璃大厦住不得 别怪我没提醒你

黑咖啡

当一个53岁的男子默默走过香格里拉大酒店(一幢华丽丽的玻璃高楼)时，突然从天而降一大块玻璃，很不幸的被砸中了……当你看到这样的新闻，你一定会说，够了!因为这已经是两年内发生的第五次同类不幸事件了。

终于，温哥华市政府及相关部门开始有所反应，为了保护所有无辜的行人，现在政府已经下令定制了一批脚手架，准备要专门给像香格里拉这种摩天玻璃大厦围起来，起到保护行人的作用。同时，命令建商把所有玻璃阳台给罩起来，并警告住户尽量不在阳台上活动，尽管这是属于他们房子的一部分。

听上去真是太悲催了……



难以想象这样的场景：当你兴冲冲地购入一套市场价在百万左右的被标为城市新地标的摩天大楼的某一单元，一套两室两卫的标准现代化住宅，这里每月的物业费$600左右，地税$4000左右，但突然你接到通知说，为了您及他人的安全起见，您的阳台现在不能使用!

这真的太悲催了!

香格里拉玻璃伤人事件实在是一个很好的提醒，因为加拿大现在有成千上万的买家都非常热衷于购置这样的摩天玻璃大厦，无论是多伦多、温哥华、卡尔加里、或是蒙特利尔，哪怕将来很长一段时间内，我们的利率都保持低位，我相信随着这种“小概率”事件的不断发生，将会对全国整个房产市场产生重大的影响。

由于造价便宜、安装简单的原因，在过去十年间，全国所有大城市涌现出了一大批这样的玻璃大厦，而这些玻璃墙面所带来的问题有一大堆：不节能、易漏水、易透风、不稳固。这些隐患将随着楼龄的增长而浮出水面，并且成为整个房地产市场(不光是公寓，还包括独立屋)一个隐形的杀手!

这也是多伦多大学建筑系教授Ted Kesik的观点(这位教授可是被建商和经纪恨透了的)，这星期我联系到了这位教授，他说：“在未来十年内，这些拔地而起的玻璃大厦将会出现十分严重的问题， 首先，由于先暴露出来的漏气漏水的问题，业主将会收到一份份付款通知， 大约在1万5至2万5之间。 但不要以为这两万左右的修理能一劳永逸，不是的， 因为这些问题每隔5至10年会重头再来!”

Ted Kesik还说，问题最严重的在于这些玻璃高楼在将来必须要换外墙，这可比重新排管道要复杂也要贵得多，除此以外，住户还必须要完全撤离才行，哪怕是一层层慢慢进行，整栋楼的居民也要全部搬空至少一个月以上。

麻烦一点倒算了，影响最大的还是经济层面的直接冲击。这些业主最理想的状态就是整修之后过段时间，把房子卖个好价钱。但是买家也不傻，谁愿意接受这种问题重重的公寓楼呢?当业主发现卖不出去但自己也不想住，这时候往往就开始出租，这个时候，房子的价值就开始慢慢走下坡路了。

两条超实用建议：

如果你现在住在这种玻璃大厦中，赶快卖掉它!

如果你从玻璃大厦下面经过，把帽子戴起来!

(来自加西网）

懒惰的KK1

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胡小跃

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