RBC：加拿大住房危机恶化 急需50万这类新移民

加拿大皇家银行的一份最新报告称，如果不采取更多措施来增加全国住房存量，加拿大的住房危机将达到“更加令人担忧的程度”，移民政策的转变被认为是几种潜在的解决方案之一。

利率并不是影响住房建设的唯一因素。该报告指出，所需的住房建设水平“远远超过加拿大历史上的任何情况”，而且“建筑业存在产能问题”。

皇家银行认为，“仅仅为了满足未来的人口增长”，住房建设就需要在目前的基础上增加近 50%。从现在到 2030 年，住房竣工量需要从目前的每年218,000套上升到每年320,000套。加拿大已经无法达到这一数字。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）上周表示，在利率高企的情况下，预计2024年的住房开工量将有所下降，今年的开工总量预计将达到224485套。

报告称：“建筑商已经在努力吸引和留住工人。建筑行业的职位空缺率是加拿大各行业中最高的。与此同时，每五名建筑工人中就有一人已经或将在未来十年内达到退休年龄，这意味着现有劳动力中将有 33 万名工人需要补充。”

“从现在到2030年，加拿大可能平均需要增加50多万名建筑工人才能建造所有需要的房屋，而且在短期内甚至需要更多的建筑工人才能满足高峰期的需求增长。”

皇家银行在报告中概述了解决加拿大住房短缺问题的七种解决方案，其中之一就是重新调整移民制度，优先考虑建筑技能。报告称，加拿大新移民在建筑劳动力中的比例偏低，在2016年至2021年期间，仅有2.4%的登陆移民持有学徒和非学徒行业证书，而在20世纪80年代，这一比例为9.8%。皇家银行表示，建筑技能应在新移民中得到优先考虑，加拿大还应扩大联邦技工计划，根据劳动力市场需求为合格候选人分配更多分数，并对雇主认可的候选人进行快速通道。

皇家银行的另一份报告显示，加拿大的住房可负担性继续受到侵蚀，利率的提高将在2023年第四季度把拥有住房的成本推向新高。该报告称，在加拿大，一个收入中位数的家庭需要将63.5%的收入用于购买一套平均价格的住房，高于上一季度的61.8%。皇家银行跟踪的所有市场的可负担性也都有所恶化，其中温哥华、维多利亚和加拿大的恶化程度最大。加拿大皇家银行称，温哥华的购房前景“现在处于全面危机的水平”。

加拿大要想增加住房供应和提高可负担性，除了扩大建筑业的劳动力储备外，还必须做更多的工作。皇家银行称，加拿大还应该开发新的方法来增加每名工人生产的房屋数量，包括促进预制房屋的广泛采用。报告还称，需要加快项目审批速度，放宽分区规定，并迅速加快社会住房的建设。

“时间紧迫，”报告说。

“需要取得更多进展，而且要快。加拿大必须以前所未有的速度增加住房存量，特别是在可负担得起的租房和社会住房方面...... 提高加拿大人的生活质量将取决于大幅降低住房和房租价格。”