已重查$27亿！CRA加大房产交易审计 3领域是重点

据North Shores News报道，加拿大税务局(CRA)公布的最新数据显示，自2022年4月至2023年3月，该机构对1998件涉及房产的报税文件进行了审计，涉及金额$1.719亿元。

CRA的房地产违规税务审计计划(real estate non-compliance tax audit program)于2015年推出，主要针对大温和加拿大地区的房产交易。光是在2023年就审计了9078件，审计金额达到$4.26亿，为第二高，仅次于2020年的5.27亿元。

目前，审计员在BC省已经完成了共计13983件审计，总额达$13.09亿元;在安省完成了60716件审计，总额达$13.97亿元。两地合计约$27亿。

审计员主要关注3个关键领域：未申报的收入和资本利得税;不合格的GST/HST退税;以及新建或翻修房产交易中未申报的GST/HST。

在BC省，对申报的所得税进行重新评估是重中之重。在去年审计的$1.719亿元中，$1.311亿元属于所得税类别，$3610万元来自未申报的GST，仅有$420万元来自不合格的新建房和租赁房的GST/HST退税。

核查富裕阶层是否谎报收入

2023年，审计员着重审计了BC省未报告或少报告收入的1089件报税文件，平均每件文件涉及的金额是$86036元。2021年，审计师所审计的每件个案的平均金额为历史最高，达到$178278元。

报告指出，CRA可以分析出纳税人报告的收入与其生活方式之间的关联。在没有明显收入来源的情况下获取昂贵资产，比如高档住宅，可能存在未申报所得税的可能。

而且，审计员还会审查未报告的全球收入，例如，加拿大居民申请主要居所的资本收益豁免，但没有申报全球收入，这是违反规则的。

在BC省，许多数百万的豪宅社区的居民却报着低收入水平，这显然有逃税或避税的行为存在。

例如，去年西温一位坐拥$840万豪宅的离异华人妈妈就因起诉前夫涉及抚养费的官司，被怀疑有谎报收入的偷税漏税行为。

警惕交易中的潜在偷漏税，不当背锅侠

CRA也指出，从非持有加拿大永久居民身份(PR)的卖家那里购买的房产或存在税款未支付的风险。

“在支付购买款项之前，从非PR卖方处购买房产的买方应向卖方索取由CRA签发的合规证书。否则，买方可能要负责向CRA支付卖方未缴纳的所得税。”

故意逃税外加50%罚款

在涉及逃税的情况下，如果纳税人在申报时故意提供虚假声明，除了补缴税款外，CRA将按照欠税的50%加以罚款。去年的罚款总计约$3700万元，意味着去年所审计的案件中约17%($4.26亿中的约$7400万)确实有逃税行为。

CRA表示，自2015年以来，大温、大加拿大一直是审查的焦点，因为这些地区的房地产活动一直保持在高水平。随着房地产环境的变化，CRA会调整、扩大并完成这这2个地区之外的房地产审计。

炒房将作为重点关注对象

CRA已经20个月没有更新其审计数据，目前尚不清楚2023-2024财年记录何时公布。

我们也将持续关注该方面的政策变动。