验屋的注意事项

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验房师验房包括哪些方面

一次基本的验屋大致包括10大类，具体如下:
1. ROOF 包括屋面，遮雨版及烟囱。
2. EXTERIOR 包括水槽，落水管，外墙面，门窗，外走廊，挡土墙，基础外墙等等。 这一部份包括的内容比较繁多。
3. STRUCTURE 包括梁，柱，基础及墙结构，椽子， 屋顶构架等。
4. ELECTRICAL 指家中的配电盘，开关， 插座，电路，检查是否安全。
5. HEATING 即暖通，指家中的供暖系统，包括供暖炉，热水器，热管道等。
6. COOLING 就是家里的冷气系统。
7. INSULATION 是指绝缘材料，包括保温，绝缘和通风等方面。
8. PLUMBING 是指管道系统，主要是水管，洗浴设备等等。
9. INTERIOR 包括房屋的内部。例如内墙， 天花板， 门窗，地板等。
10. APPLIANCES 指家里的各类电器。


验屋究竟应该注意什么问题

大多数的验屋过程和验屋报告中所涉及的内容相当一部分是关于各类小问题以及房屋使用保养的建议等。了解这些当然有好处。但是其实作为购房者，你真正应该关注的事大约可以归为以下四类:
1. 房屋主要问题缺陷(Major defects)比如结构(Structure)问题等。
2. 潜在会导致房屋主要问题缺陷的“小问题”, 比如挡水板(Flashing)等。
3. 房屋存在的安全隐患比如配电箱(Service Panel)问题等。
4. 会影响你正常的银行按揭，入住或买房屋保险的问题。

任何可归入这四个门类的问题都应该引起足够的重视。如果发现及时，一个严重的问题往往可以不用花费大量的金钱就可以避免，尤其是第二和第三类的问题。把主要精力集中在这四类问题上会让你在购房过程中能够处于更为主动的位置。没有任何一个房子是完美的，验屋/验房总会发现问题。关键在于要分清问题的大小主次，这样就不会买到真正有问题的房子，也不会因为些无关紧要的小问题而错过一笔好的房地产交易。

专业房屋检验根据加拿大验屋行业标准对房屋进行检查。验屋师会指出房屋已经存在的问题和相关潜在的问题隐患；会在验屋报告里明确指出问题的性质、危害、和处理办法建议，帮助您对所买房屋的现状有更全面的了解。

验屋师不是万能的

是不是做了验屋就万无一失呢? 答案是否定的。在验房前，应该了解一下验房师在验房时能做和不能做什么，否则带着过高的期望可能会导致一些不必要的矛盾产生。

验房师检验房屋的整个过程只限于“视觉检验（Visual Inspection）”，也就是说在检验过程中验房师只能凭视力所及来检查评断此房屋有无质量问题，任何影响到原房屋结构的行为，例如掀起地板、砸开墙面等都是不允许的。一般一次验屋2-3个小时, 而且有一些限制条件(比如下雨、下雪、家俱、堆积的杂物阻碍了检查)，因此要求验屋师在这么有限的时间做到面面俱到，找出每一个问题，也是不合实际的。

有些问题是要生活在屋子里才能发觉到，有些问题只在冬季或夏季才会体现出来。因此大家要有这样的心理准备。所以在所有的专业报告中都会说明验屋不是一个保证，也不是一个保险。但验屋却又是一个能花最少的钱，同时能最大程度了解房屋质量的唯一途径。它就像一个身体检查，可以较全面了解自己身体的机能，发觉有问题后，再找专科医生诊治。

建议买房者在验房全过程中一定要紧跟验房师，亲自查看、聆听，最好自己准备纸和笔，详细记录下每一处可能有问题的细节，并及时仔细地和验房师出具的验房合同做一个对比和校正，遇到实际上存在但验房报告中并没有记录的问题，一定要当场询问或提醒验房师。这样双管齐下，才能最大限度地保障自己的权益。

如果质疑验房师的专业能力，还可以直接联系验房师的管理公司进行投诉，并委托管理公司对此事件进行全面彻查。如果最后管理公司提供的调查结论仍不能令人满意的话，则可以考虑进入法律诉讼程序。