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加拿大房价面临大幅修正风险,蒙特利尔房市风险升至高度

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加拿大住房机构警告说,因为房价持续上涨与经济基本面脱钩,加拿大目前面临房屋估值大幅修正的高风险。

周二,加拿大抵押贷款住房公司(CMHC)将其市场风险评估从中度上调至高度。

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该公司在一份报告中显示,在抵押贷款利率降至最低点和疫情引发的对更大居住空间需求的的双重推动下,房屋交易和价格仍接近今年早些时候达到的创纪录水平。

该机构表示,尽管自那以来加拿大的疫苗接种率不断上升,经济也有所改善,但房产市场的强劲势头仍远远超出了这些发展所能保证的范围,房价与劳动力收入进一步脱节。

CMHC首席经济学家Bob Dugan表示:“我们看到价格加速上涨、估值过高,这加大了加拿大房市的脆弱性。希望我们不会看到房价大幅下跌。”

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另外,CMHC 还将蒙特利尔房市的风险评估从中度上调至高度,使加拿大被认为风险最大的主要城市增至6个,分别是:多伦多、渥太华、汉密尔顿、蒙特利尔、蒙克顿、哈利法克斯。

这次将蒙特利尔房市风险从中度上调至高度,原因是房价大幅上涨,远高于劳工收入等基本因素所能支撑的水平。尽管2021年第二季度销售速度下降,待售房产数量增加,但市场仍有过热迹象。

但温哥华是一个明显的例外,由于市场上房屋的增加,导致价格上涨稳定下来,温哥华的风险评估从中度下降到较低。

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在全国层面,CMHC指出,有证据表明房价高估,住房供应处于极低水平,并表示房价上涨开始加速。另一个表明需求相对于供应有多高的迹象是,该机构发现,85%的新建住宅在完工后就售出了,这是2000年代初以来的最高比例。

尽管CMHC的报告仅限于今年上半年,但加拿大房产协会(Canadian Real Estate Association)本月早些时候的数据显示,8月基准房价继续攀升,达到$736,600。这比一年前上涨了21%,现在多伦多和温哥华的房价都超过了$100万元。

CMHC首席经济学家Dugan说,"房市活动非常强劲,价格上涨仍然非常强劲,价格水平仍然非常高,因此发出房市脆弱的信号是合理的,希望人们能在失衡变得太严重之前考虑到这些信息。”



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