在Saint-Henri购买的公寓建了一半卖给了另一个开发商,一群蒙特利尔公寓买家们担心,既得不到房子也拿不回买房押金。
新开发商Gestion S. Lampron声称该公司与买家没有任何法律关系。
该公司总裁Lampron在最近给买家的电子邮件中表示,“除了土地,砖块和砂浆,我们没有收购任何东西,我们没有收购合同 。”
新开发商向买家出售大楼里的公寓,但价格要比原先开发商Groupe CTI Canada提供的高出许多。
华人Ying Zhan是公寓买家之一,她说“我感觉自己受骗了,我已经给了押金,怎么会现在什么都没有?” 。她和其他13名买家将这两名开发商告上了法庭,希望能够得到他们的公寓或讨回押金。
2016年春天,Zhang签了一份购房协议,购买了Rose-de-Lima街上的Vision 62 六层公寓项目的一间Studio。她付了10%的定金约$12000,并为家用电器支付了不到$6,000的保证金。
该公寓楼本应在同年晚些时候完工,但被开发商称之为一系列“不可预见和不可避免的”的延误事件,推迟了项目的完成日期。
直到去年11月,开发商Groupe CTI Canada向Zhang和其他买家通报,他们将不能继续完成的这个公寓项目。
该公司也失去了建筑施工许可证,缺少财政资金,被迫出售了该项目。
开发公司在给买家的信中表示,出售意味着他们的合同取消了,他们的押金将被退回。
“我一开始就不相信,”Zhang说。 “我给原先总裁打了电话,他说公司已经转移到了新公司,而他不再处理这件事了。”
通过她的房产经纪人,Zhang了解到持有押金的公证人只收到了少数买家的支票存到了信托账户。
包括Zhang在内的许多买家直接向开发商Groupe CTI Canada支付了支票。他们不走运。
在给CBC回复的电子邮件中,Groupe CTI的总裁Sylvain Petitjean表示,他们用押金支付了施工费用和偿还公司贷款。
Petitjean表示,应该由买家的房产经纪人来建议客户将他们的押金存入公证人的信托账户。
和Zhang一样,另一外华人买家Hong Yang也不能要回押金,她买了两个公寓,一间带卧室的公寓和一个Studio,共支付了$25,000押金。
她说,新开发商表示,她仍然可以在大楼内购买公寓,但售价比原先价格要高出数万元。
其他买家也被告知,他们必须支付更多,有些人要支付比原先高出40%的价格。
UQAM房产管理专家Unsal Ozdilek教授说,购买新的公寓开发项目比购买独栋住房更具风险,购房者必须谨慎行事。
他说,在买家签署任何协议之前,他们应该聘请一位房地产律师审查他们的合同,并指出重点,比如何时搬入,如果项目无法完工会怎样等等,所有具体内容都必须在合同中列出。
新开发商总裁Lampron坚称他没有做错任何事,并相信这将在法庭上得到证实。他说,自从他去年11月接手以来,他不得不进行一些改进,包括升级电梯竖井,楼梯和窗户。
他说他也修改了房屋布局,并解释说他不可能再以原先的价格出售。
Zhang表示,她之所以说出自己的经历,是希望其他公寓项目买家睁大眼睛,不希望这种事情再发生在其他人身上。