全球楼市近年来都陷入了高房价的癫狂之中。现在，各个国家都对高房价无比头痛，也开始纷纷向高房价宣战。


全球央行长期低利率，使用房地产成为支柱产业所造成的综合后果才刚刚开始显现，一位长期独立观察楼市的经济学家警告称，“不要希望在这些国家炒房，也不要希望做这些城市的租房婆，这样做的前景极为不秒。”




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过去几年，从旧金山开始，经过伦敦到澳大利亚的悉尼，一个个大城市的房价都在上涨。温哥华和多伦多在近期也历经了令人望而生畏的高房价，平均价格以每年30%的涨幅上升。


去年，瑞银警告道，温哥华面临一个最大的房地产泡沫风险。加元疲软、低利率，外国买家的抢购，使房价在去年夏季飙升。


今年多伦多也出现了类似的疯狂抢房行为。两地都试图通过对海外买家征收15%的税款来控制局面，并取得一定成效。




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最近，BWC中文网的分析师团队也发现，房地产似乎已经成为了“地球公害”，世界各地的城市居民都会抱怨房价太高。


BWC中文网的分析师团队需要提醒中国投资者引起重视的是，全世界的这些城市的房价的泡沫最有可能先破灭，有五个城市进入候选名单：




第一个是澳大利亚的悉尼（Sydney），据报道，自2009年以来，悉尼的房价飙涨了127%。据RAI的数据分析显示，在悉尼，年收入十四万澳币的中产阶级家庭已经接近租不起房子了。


澳大利亚毫无疑问正在面临一场房地产泡沫，央行宽松货币是一个推手，海外投资、尤其是占澳大利亚70%以上的来自中国楼市投资。近日，全球最大投行之一摩根士丹利发布报告警告称，这里的投资者对中国采取最新的措施打击“资本外流和企业利用房产投资等杠杆工具转移资本”的担忧正在加剧。这无疑是对悉尼房地产市场最坏的消息之一，中国资金撤出，不用动脑子就能想到房价将发生什么。


第二个是纽西兰的奥克兰(Auckland)，国际货币基金组织警告这个城市的房价已经上升至泡沫的阶段。此前高盛也表示，奥克兰的房市有40%的机会在2年内泡沫破裂。


第三个是西雅图(Seattle)，西雅图的房价正以11年来最快的速度上升，而且比美国其它地方的房价上涨速度都快。根据S&P／Case-Shiller最新房价指数的统计数据，西雅图房价不断升温，已经连续八个月成为全美国最热门的房屋市场。


第四个是瑞典的斯德哥尔摩(Stockholm)，瑞典央行对于当地的房价和大量的抵押贷款债务皆相当头疼。


在大多数人的印象中，作为典型北欧国家的瑞典，风景优美，收入高，福利好，实在令人向往。事实上，就算常年雄踞在全球幸福感前十之列的瑞典人在面临高房价问题上，也一样令他们抓狂。法新社报道，房价高企致使瑞典家庭成为欧洲压力最大的“房奴”之一，瑞典楼市游走泡沫边缘。


第五个是英国的伦敦（London），英国脱欧带来的英镑下挫，使中国投资者追捧英国地产。据不完全统计，今年上半年中资在英国购买的地产至少达60亿英镑，成为英国最大的海外买家。摩根士丹利预计，随着中国投资者的撤出，或者至少是投资停滞，伦敦房价将遭受很大打击。再加上脱欧带来的金融中心地位动摇、就业岗位持续减少，伦敦商业地产的价值在未来可能面临一波较大的调整，不排除房价的泡沫破灭风险加剧。


全世界这五个城市的房价泡沫有可能最先破灭




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知名经济学家如松一针见血的指出，一些国家富人们落寞的身影，将长期笼罩在世界上房地产泡沫严重的国家和地区，笼罩在很多人的身上，为全球央行乱印钞票而买单。（完）

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