装修得当 让房屋更易出手

西方有一句格言，“你没有第二个机会给人第一印象”。无论是第一次约会，还是第一次工作面试，第一印象总是令人难忘。同样一个上市出售的房子，留给那些潜在买家的第一印象亦是非常重要。在售屋广告中，大家经常能看到这样一句话：“西人屋主”。为什么一定要强调“西人屋主”呢？就是因为西人的房子不仅保养好，而且在出售前，他们也很懂得包装，所以往往给潜在的买家留下很好的第一印象。

地产经纪杨晓东称，出现这种情况的原因，一是经济上的。很多华人移民家庭在买房子时基本上就“倾囊”了，孤注一掷后，很难再拿出余钱来装修。第二是品位上的。有钱，但不知道如何去装修，花了很多钱，但效果不好。

经常有客户问卖房前装修是否值得？事实上，第一印象经常刺激买方的情感反应，如果买方初次感觉不好，就会形成负面的印象而转去看下一个房子，即使想买也不会给出好价钱。相反如果房子干静、整洁、清新，从视觉上更吸引买方，房子不但卖的快，而且能得到好价钱。最近，笔者为一个西人客户评估房价，其实是去计算一下房屋上市前的花费和工作量。这是一处35年的独立物业，地点非常理想，结构合理，学校一流，大的方面都很好。但是依然有很多工作要做。

一， 门前车道年久失修，须重铺。
二， 前院花坛杂乱，须整理。
三， 屋顶漏雨，需更换。
四， 室内墙壁颜色老旧，须重漆。
五， 地下室油罐须拆除，安装新锅炉。
六， 后院阳台重新油漆。

这些工作要花费了大约一个月的时间，屋主听从了我们的建议，推迟了房屋上市时间，对房子进行了重新装修，最后多卖出数万元。而North York的一座大独立屋，虽然位置很好，但由于其华人屋主把地下室出租了，房子的维护很差。而且同一个厨房里放了二副炉具，不伦不类。因为房子没有做适当的包装，放了很长时间也没有卖掉，最后只好从Listing上撤下来，继续出租。

刚才讲到装修的品位问题，我认识的许多华人屋主，都喜欢自己装修。碰到Home Depot 和Rona有什么特价材料，就买回来，连油漆都是买别人退货的。这样东装一下，西装一下，没有一个统一的风格，看上去很不协调，只是一堆便宜货的大拼凑。如果要自己装修，可以通过以下渠道，了解主流社会的装修趋势，提高自己的审美情趣和装修水平：

?经常看看Home and House 和Home Sense杂志
?HDTV上有Face Lift和 Designed to Sell等栏目，讲的都是房屋装修后再出售的故事，非常受欢迎。
?Home Depot 和Rona店经常举办一些很实用的Seminar，如怎样装地板，如何铺地毯等。

总之，加拿大这里工具和材料都很齐全，如果你用心，一定能做得很专业。那么花多少钱更新才适当呢？当然因房而异，通常是房屋销售价的百分之一到二。


不放过所有细节
地产经纪倪云阁称，除了大动干戈的装修外，平时懂得一些美化家居的小秘诀，不需花费很多，便有助卖屋更快，价格更佳，增加回报。房屋的外观是给准买家的第一印象，所以业主最好花点心思让房子看上去更整齐美观。杂草丛生的庭院，歪歪斜斜的门牌，褪色的油漆都会把准买家吓跑。
? 草地，要剪草及除去杂草。秋天要扫去落叶，冬天则切记把车道及门前行人道的雪铲掉。
? 外墙，清洗外墙及门窗，必要的话重新刷漆。单是为大门重新刷油漆，便可以使房子的外观大有改进，看上去涣然一新。
? 清理排水管，烟囱。
? 门排号码清晰易看，千万不要少了一个号码或乱七八糟。
? 邮箱最好象新的一样，千万不要脏兮兮，生锈或挂的歪歪斜斜。
? 室内的布置以整洁清爽为佳，尽量减少不必要的家俱，让房子看上去大一点。保持家居清洁是卖房十分重要的一环，因为一般人们认为从小处可以看出屋主有否好好照顾房屋，继而推断该屋是否会出现大问题。买家一般会留意墙上，瓷砖上的污渍，天花板的漏水痕迹等小问题。
? 彻底清洁家居，注意地库的蜘蛛网，昆虫等问题。
? 为墙壁重新刷油漆或换上新墙纸。
? 清洗地板及浴室瓷砖。
? 注意天花板或墙角有否裂隙或漏水的问题，及早修理。
? 清洗地毯
? 清理壁橱，车库，地库，储藏间，生活在蒙城 www.liveamtl.com   把没有用的东西扔掉。不要以为这些放杂物的地方无关痛痒，其实很多买家会留意壁橱，储物室的间隔是否合用，如果看见你的衣柜杂乱无章，印象就 会大打折扣。买家也会注意屋中是否有足够地方放置杂物，所以要清理储物柜，使看上去较多空间。
? 更换暖气系统的隔尘网可以避免尘挨飞扬。
? 门及门锁要清洗干净，不要给人一种破旧的感觉，如果出现松脱的现象要立刻修理，或换上新的。
? 修理滴水或松脱的 水龙头，这些小问题是很惹人注意的。
? 炉头要保持清洁。
? 彻底清洗浴室，使之看起来亮晶晶，然后挂上漂亮的毛巾，地毯，及浴帘。
? 注意家里没有异味，包括油烟味，旧地毯，烟草，宠物的体味等。
? 注意安全，不要把细小的杂物随便放置在地上，把买家拌倒。注意吊灯，电线拖板及翘起的地毯角。


当买家来看屋的时候
? 减少小摆设，冰箱上帖的日历，单据等，让买家来看房子是可以想象怎么布置。
? 注意室内的光线是否充足，换掉旧灯泡，清洗灯罩，及在阴暗的角落放上落地灯。
? 注意空气流通
? 在白天打开所有窗帘，让阳光照进来。晚上，亮着所有的灯，是来看屋的人不致觉得屋内阴森。
? 减少留在家中的人数，若买家来看房子的时候发现有一大群人在，觉得不舒服及打扰了房主，因而不能好好看房子。
? 把宠物带走，或放在屋外。
倪云阁强调，华人屋业普遍碰到的一个问题，就是做饭油烟味太重，让看房者望而却步，掩鼻而退。
其实去除烹饪异味不难，做饭时点上蜡烛，吃饭后开门窗或屋顶排气扇，喷香雾剂，能很快去除异味；或在厨房摆放干花瓣；煮一壶啡咖，即使不喝，也取其香味；在吐司炉里烤两片面包，在微波炉里烤一个橙子。
所有还些方法全部用上，一个月不会超过二十元，但效果非常好。装扮你待售的房子，如同愉悦的母亲装扮她待嫁的女儿，你的善心美意，一定会得到丰厚的回报。