家居安全 检查旧屋新屋各需注意啥？

最近笔者获温哥华教育局一班建筑的学会邀请，希望笔者能讲述新屋、旧屋的验屋程序和要注意的事项。这个讲题很有挑战性，而且不易讲，因为在验屋师的检查指引和范围内，并没有指引新屋和旧屋不同的检查。但当你检查一间很旧的房屋时，尤其是新的验屋师，你会感到很多东西与书本所讲不同，或是完全没有提及，你会感到不知道怎样向客人解释，或有些东西你可能完全未见过，所以对经验不足的新验屋师是一个很大的考验，或会检查不到这些重要的问题。 检查旧屋其实真是考经验！越旧的房屋越多问题，原因是旧的房屋很多系统，例如电力系统、保暖系统、保暖材料和水管系统等都已老化，更换或改善是必须的，更可能有污染或含有毒素致癌的物质。此外，更是可能有违建的地方，结构或各种系统是否正常等都要考虑。所以，以笔者多年的经验，当检查古老的房屋时，特别要注意的地方有以下三点： l.首先是否仍有油缸仍在房屋的范围？因为现在的市政府条例，屋主当转售他的房屋时，需要把油缸或受污染的泥土取走。但如果屋主不知道是否有油缸埋藏在地下，而买家就要负担检查是否有油缸的费用，要聘请油缸的公司检查是否有油缸存在。当然，如果验屋师在检查房屋时，发现有地下油缸的迹象，就会通知买家，买家就会通知屋主把它移走。 2.房屋是否有违建的地方？例如后面的厨房或房屋是否加建？是否有市政府证明是合法？是否有危险的地方？因为很多加建的地方是非法，而且是由不合格的工人建造。尤其是厨房和浴室，会造成很多问题，例如电力不足，或造成电箱有火警危险、浴室的防水或通风不足够等各种问题。 3.是否有对人身体有害的建筑材料？例如石绵，很多旧房屋建筑时所用的材料都有含有致癌的物质，例如在阁楼上的保暖材料，或是古老电力系统是最危险，例如Knob and Tube System的电线是保险公司最不希望见到的东西，因为火警的机会最高。 而新房屋基本上是安全和没有问题，所以很多人会说不用检查，但笔者多次提及新屋的问题。大部分都是建筑商在建筑时监工不足或其工人的手工不好引致，很多都是安装时质量不好，例如按摩浴池的漏水、水喉冷或热水不足，甚至还没有安装完成，例如暖气或冷气系统不运作或只部分运作。所以在笔者的经验来看，新房屋的检查也是不能马虎，每样东西都生活在蒙城 www.liveamtl.com   要检查，最大的经验就是笔者曾经检查一间全新的房屋阁楼时，发现完全是没有保暖材料，但也可以取得到新屋的入伙纸，奇怪？