唱反调？ 麦克琳：房市处完美风暴

麦克琳杂誌（MacLean's）再度对加国房市泡沫化示警，认为在利率维持低档、失业率未增加的情况下，房屋交易量却大幅萎缩，唯一的解释就是房价过高。儘管部分学者认为房市可“软着陆”，但也有专家警告称，“泡沫”源自预期心理，一旦破灭，钟摆将转到另一端，有如滚雪球一般。 加拿大着名的MacLean's杂誌最新一期再度对加国房市提出警告，甚至指泡沫已破，绝大多数民众都无法倖免。“资本经济学”（Captial Economics）研究公司经济师马大尼（David Madani）甚至悲观的预估加拿大房价将下跌25%。生活在蒙城 www.liveamtl.com   他说光是房价下跌就足以就加国陷入衰退，更何况目前还面临严峻的国际情势，一旦美国或欧洲债务问题失控，或是中国经济进一步放缓，均可能让资源需求减少，衝击加国出口，让经济步入萧条，他认为加拿大正处于“完美风暴”（Perfect Storm）中。 报导举去年下半年急速泠却的多伦多公寓市场为例，目前有147栋公寓大楼正在兴建，数目全北美之冠，连纽约都自叹不如，有些楼高85层，完工后市中心将新增5万6336个住宅单位。问题是当地市场主要以投机炒作为主，自住型买家很少。生活在蒙城 www.liveamtl.com   许多买家将现有房屋做抵押，再买下一整层公寓楼花，準备等完工后转手图利或出租。但Veritas投资研究公司分析师雷德勒（Ohad Lederer）表示，根据该公司派出的“祕密买家”（Secret shopper）回报，这些预售楼盘的销售人员根本不在乎买家是否已获银行“事先核贷”（pre-approval），且以不实的人口增长数据误导买家，特别是夸大未来可能定居多伦多新移民人数。蒙特利尔华人网 www.liveamtl.com   他说多伦多目前租赁市场供需大致平衡，但业主的投资报酬率不到4%，未来随着供给量增加，租金可望回落，投资人势必蒙受损失。 报导指出，目前房贷利率维持低档，五年期固定利率甚至只要2.84%，且失业率并未大幅增加，但交易量却大幅萎缩，唯一的合理解释就是房价过高。以温哥华为例，拥有住房须耗去家庭总收入83%，多伦多也要52%，全国各地住房成本压力都创下历史新高，因此房价往下修正是必然现象。 即将退休的满地可银行（BMO）首席经济师古伯（Sherry Cooper）年初表示，加国房市可能像“气球”一样慢慢洩气，而非如“泡沫”般破灭。蒙特利尔华人网 www.liveamtl.com   儘管多数专家相信加拿大不会发生类似美国2008年的房市崩盘，但房价下滑将衝击消费信心，经济学家预估，房价每下跌5%，将造成全国经济增长（GDP）下滑0.5%。 麦克琳杂誌指加国房地产泡沫已现，恐将衝击经济成长。图为去年大温一处公寓大楼的抢购人潮。