报告：今秋可能是加拿大多年来最好房地产市场

继过去几年的全球疫情、通货膨胀和利率变化之后，Zoocasa公司的一份报告称，2024年秋季可能是加拿大人多年来见过的最好的房地产市场。

该房地产经纪公司利用加拿大房地产协会的最新数据，在其新报告中强调了可能出现这种情况的原因，包括利率下降和价格稳定。

此外，加拿大央行最近降低了最优惠利率，这意味着与近年来相比，秋季可能是购买房产的最有利时机。

该公司补充道，继2022年3月至2023年7月期间从2.70%急剧攀升至7.20%之后，优惠贷款利率9月最近6.45%，可能会给购房者带来巨大好处，这包括更易于管理的抵押贷款付款、获得更大贷款的资格或缓解财务压力。

渥太华已跻身“2024年秋季加拿大最热门买家和卖家市场”前10名，其销售与新上市房屋比率（sales-to-new listings ratio，SNLR）反映了市场的平衡。

Zoocasa写道，加拿大人今年已经经历了三次降息，降息的趋势正在重振人们的信心，现在是首次购屋者进入市场的好时机。

加拿大地区房地产委员会（TRREB）首席市场分析师贾森·默瑟（Jason Mercer）表示：“随着未来一年半的借贷成本趋于下降，购屋者将受益于每月抵押贷款付款的减少和房价的下降。”“即使需求回升，尤其是2025年，上市库存的消化也需要时间。市场上充足的选择将有助于保持价格温和成长，至少在复苏的初始阶段是如此。”

数据显示，只有大加拿大地区和尼加拉地区是买方市场，SNLR降至40%以下。

2024年1月至8月，大加拿大地区创下了加拿大今年迄今新挂牌房屋数量最高的地区，而渥太华则以20,382套新挂牌房屋排名第7。

加拿大各地趋势

Zoocasa的报告称，加拿大房地产协会的数据反映了全国房地产市场的最新趋势。

CityNews报道，Zoocasa称，过去几年渥太华房地产市场的价格波动很小。虽然平均房价从2021年9月的642,314元上涨至2023年9月的峰值658,931元，但2024年8月价格稳定在647,604元。

温哥华的平均房价从2023年9月的1,304,550元下降至2024年8月的1,253,823元，“由于价格和利率较低，现在可能是在加拿大最受欢迎的城市之一温哥华购买房屋的最佳时机。”

报告指出，价格稳定使买家更具可预测性，减少了对突然价格波动的担忧，从而使买家能够更好地规划预算。

尽管卡城房价持续上涨，从2023年9月的555,694元和2022年9月的508,011元上涨到2024年8月的622,261元，但自2020年以来，房价一直呈现稳定增长。

2024年卡城新上市房屋数量已达34,399套，与2020年9月的16,109套挂牌量相比大幅增加，数据显示近年来大幅增长。

此外，Zoocasa称今年秋天是进入卡尔加里房地产市场的最佳时机。