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魁省又出新法案 严打这类房东
生活在蒙城网
魁省新闻
2024-5-23 19:55
来自: 本网编译
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魁北克省住房部长France-Élaine Duranceau 提出了一项法案,在未来三年内,或在该省城市中心的空置率达到3%之前,禁止某些类型的驱逐。
Duranceau周三在魁北克市国民议会上提交了第 65 号法案,该法案将防止房东为分割住宅、扩大住宅或改变住宅用途而驱逐租户。市政当局可以申请豁免该暂停令。
如果该法案获得通过,以房东家人搬入为目的的收回房屋行为仍将被允许。
魁省CAQ政府希望在本届议会结束前(6 月 7 日)通过该法案,使其成为法律。为防止出现驱逐高峰,如果该法案在本届议会获得通过,暂停令将追溯适用于 5 月 22 日之后发出的通知。
Duranceau 提出的第 31 号法案于今年 2 月获得通过,该法案中的一项条款遭到了严厉批评,该条款有效地终止了租赁转让,许多人认为租赁转让有助于保持该省房租的可负担性。
Duranceau强调,这项法律旨在“使房东和租客之间的关系跟上时代”,并增加住房存量。Duranceau 在周三的新闻发布会上说,与此同时,采取措施保护弱势租户也很重要。
她说,第65号新法案的重点是打击房地产投机者。
保护老年人
第65号法案还寻求扩大对低收入老年人的保护。
如果65岁及以上的老年人在其住所居住了至少10年,且其收入为有资格获得补贴住房水平的125%或更低,那么他们将受到保护,不会被驱逐或收回住房。这种保护,通常被称为“Françoise David法规”,目前适用于有资格获得补贴住房的 70 岁及以上老年人。
Duranceau说,扩大Françoise David法规的适用范围将是永久性的,并将保护 24,000 户家庭免遭潜在的驱逐,其中许多是单身女性。
特殊措施
加拿大抵押贷款与住房公司的数据显示,自 2021 年以来,魁北克主要城市中心的空置率一直在下降,截至 2023 年,空置率仅略高于 1%。
Duranceau说:“我想我们都同意,这是一个需要采取特殊措施的特殊情况。”
Duranceau说,解决住房危机的 "真正办法 "是增加可用存量,但这不是一朝一夕就能实现的。
Duranceau 说,住房危机的部分原因在于临时居民的增加,并呼吁联邦政府介入。根据魁北克统计研究所(ISQ)的最新报告,2023 年有创纪录的 56 万非永久性居民移居魁北克。
她说:“我们建议暂停,让住房市场消化需求,同时我们建造更多的住房单元。”
魁北克团结(Québec Solidaire)议员 Christine Labrie反驳了Duranceau将住房危机归咎于移民的说法,称“即使没有寻求庇护者的涌入”,目前的投机行为也会发生。
魁北克住房委员会和租户协会联盟(RCLALQ)
发言人Cédric Dussault称 Duranceau有关移民的言论 "令人作呕"、"不负责任 "和 "懦弱"。
他说,早在去年魁北克出现创纪录移民人数之前,RCLALQ 就已经就住房危机敲响警钟多年。
他指出,在几乎没有移民定居的Côte-Nord地区,租金仍平均上涨了31%。Dussault说,在移民人数最少的大流行病期间,房租仍在飙升。
Dussault说:“这更多地与投机行为、不控制租金和不尽早采取驱逐行动有关。这与本届政府和之前削弱租户权利的政府有很大关系。”
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