专家详解资本利得税改革对继承父母房产有何影响

联邦政府最近出炉有关提高富人资本利得税纳入率的预算提案，引起了专家、企业家和纳税人的不同反应。受这些变化影响的一项资产，是包括别墅和投资房屋的房地产。

特鲁多政府新预算中提出的修改，将把个人资本利得超过25万元的纳入率提高到67%。

加拿大广播公司（CBC）请来了税务专家和律师对此做出解释。

民众继承了父母的房子，会受到影响了吗？

如果父母将他们居住的房屋留给你，而且是他们拥有的唯一财产，那么在转让给你时将免征资本利得税。

2024年预算保留了对出售主要住房的人的资本利得豁免。

Real Estate Lawyers.ca LLP的高级合伙人韦斯莱德（Mark Weisleder）表示，当人们去世时，他们的一些资产在死亡之日即被视为“出售”。

在这种情况下，父母的主要房屋将“出售”给受益人，这意味著豁免不会带来资本收益，但其他税务后果可能适用。

韦斯莱德表示，他“很高兴”联邦政府没有改变主要住房豁免，因为“对于许多加拿大人来说，这就是他们的退休计划。”

他指，“他们买了一套房子，在里面住了30年，当他们卖掉房子时，免税，这就是他们的退休生活。”

但是，如果父母拥有的投资房产或度假屋不是他们的主要住宅，那么在他们去世时发生的“出售”，将包括应税资本收益（如果该房产具有应计价值）。

最后，如果在继承父母的主要住所后将其出售并获利，则将产生应税资本利得。

如果房产升值了怎么办？

如果继承了父母的主要居所，则该财产的价值将在收到该财产时进行评估。

Rosen & Associates Tax Law的创始合伙人罗森（Jason Rosen）表示：“在转让之日（即死亡之日）以公平市场价值获得财产。”

假设父母几十年前以50,000元购买了房子，当公平市场价值为500,000元时，继承人将继承该财产。

如果几年后继承人以600,000元的价格出售该房产，那么资产价值将增加100,000元，而不是自父母购买该住宅以来增加的450,000元。

2024年预算提议将出售小型企业股票、农业和渔业财产的终身资本利得豁免提高到125万元，此后该数字将与通货膨胀挂钩。

为了鼓励创业，联邦政府还提出了加拿大企业家激励计划，该计划将终身最高200万元合格资本收益的纳入率降至33.3%。

当激励措施全面推出后，联邦政府声称创业家在出售全部或部分业务时，将获得325万元的综合资本利得豁免。

专家有甚么建议？

罗森说，想知道如何处理房产的纳税人应该寻求专业协助。

“如果你不知道，现在就问问题比以后后悔没有问要好，”他说。

资本利得税变更若获得通过，将于6月25日生效。

图：加通社