冬季买房的秘密：更容易观察房子

冬天是本国楼市交投传统淡季，有人大谈冬季购楼的弊端，但亦有部分准业主却认为冬季购楼暗藏契机，且冬季看楼购楼有机会揭开物业主不想说出的秘密，找到最合适及物有所值物业也绝非不可能。 加拿大冬季严寒及漫长，物业在冬季的状况变得重要，本地资深验屋师黄云龙表示，买家可选择在冬季一个有阳光的日子，在上午约11时至下午3时的一段时间内，进入目标物业，在各个房间内查看阳光照射情况，这个时段采光若充足的话，对于住宅物业而言均为足够，同时其他季节都不会有太大问题。但若是选择在夏季光照强度较大及时间较长的期间看楼，采光情况一般都较好，准业主看楼不易观察实际情况。  寒冷天气对于室内锅炉也将是巨大考验。黄云龙表示，看楼人士可要求业主将温度适当调高，感觉温度提高的同时，也可留意暖气系统启动时的声响，因为不少老旧锅炉运作时会发出巨大声响，到夜深人静时可构成巨大滋扰，且维修费用巨大，锅炉问题在夏天较难被察觉。 积雪难观察屋顶 冬季屋顶上的积雪通常令准业主无法观察到屋顶整体状况，这无疑是冬季看楼的缺点之一，不过某些现象亦能显示屋顶状况。 黄云龙指出，看楼过程中若发现屋檐下有冰柱悬挂，则表示屋顶隔热以及屋檐通风情况可能并不理想，雨水无法及时排出，沿墙体倒灌进入室内，破坏墙体甚至天花板，造成更大的经济损失。  当然冬季看屋的缺点亦很明显，另一位资深验屋师林森就表示，冬季看屋出入较不方便及不安全，后院的游泳池、窗井等位置都可能成为意外发生地点。冬季风雪之后屋顶堆满积雪，对于观察屋顶瓦片有无捲角，是否存在冰蚀等情况就较为困难，只能凭屋主的描述及提供的各种资料作出判断。 买家根据冬季房屋极容易暴露的大量问题，可就价格与卖家进行较为有效的协商，使得成交价更接近体现物业的实际价值。 ■冬天睇楼可亲身体验屋内的锅炉是否操作正常。