房东没交这笔税，蒙特利尔租客惨被加拿大税务局“开刀” 支付6年税款+利息+罚金！ ...

生活在蒙城网魁省新闻 2024-4-20 19:12 来自: 本网编译 47人围观

这是加拿大税务法院去年审理的一起案件，除了法律界对其对租房者的影响感到震惊之外，其他大多数人也都没有注意到这一案件。

据《环球邮报 The Globe and Mail》报道，蒙特利尔一名租客接受了税务审计，并被责令按照法律要求向其非居民房东支付他未能预扣的月租金税款。因此，他被勒令支付6年的税款以及复利和罚金。

加拿大税务局（CRA）无法向他的海外房东追缴税款，因此让加拿大房客陷入了困境。

去年，这名房客将加拿大税务局告上法庭，辩称自己并不知道房东是非居民。该租户的意大利房东在蒙特利尔一栋大楼里拥有一个单元。

但这名房客在税务法院的上诉中败诉，理由是他们是向非居民房东支付租金的加拿大居民，因此需要代扣25%的租金并将其上交给CRA。

法官在判决中承认"严重后果"，但仍要求“居民付款人（resident payer）”或租房者承担责任。

在本案中为租户辩护的蒙特利尔税务律师 Eric Luu 说，法律的问题是，住宅租金与特许权使用费或类似付款相同。换言之，住宅租户被要求遵守与“复杂企业”相同的标准。

不知道房东是非居民不被视为正当理由。

Luu说："这令人担忧。但要追究非居民的责任非常困难，所以他们把责任推给了租户。如果你退一步，抛开《所得税法》的起草方式，只看它的政策，在这种情况下，你必须问问自己谁有杠杆？显然，租户没有杠杆作用。”

Luu说：“财政部可以想出办法，确保非居民房东缴纳税款，而不是把负担推给租户的。”

很多人都不知道这一规定

众所周知，长期以来，非居民业主必须为其出售或出租的房产缴纳预扣税。

然而，长期从事房地产行业的Lorne Goldman说，很少有租房者和从事房地产行业的人意识到，如果不缴纳这些税款，租房者可能要承担责任。

Goldman向非居民出售房产，他说，房地产经纪人、所有租房者和房东都应该接受有关租户风险的正式教育。

Goldman说："我是做房地产生意的，我甚至都不知道这件事。在我看来，加拿大 99.99% 的租户都不知道这件事，CRA 有责任告知租房者，他们可能要承担这笔预扣税。”

他问道，在BC省，每10套新公寓中就有一套是非居民所有，那么这些非居民房东中会有多少人没有申报预扣税呢？

辨别房东是居民还是非居民“极其困难”

公证人协会的长期律师兼总法律顾问、西蒙弗雷泽大学客座教授 Ron Usher 说，当他去年了解到魁北克的这一案例时大吃一惊。他想知道有多少非居民房东没有缴税。

他说，“有多少成千上万的房东没有这样做？租户面临的风险是巨大的……我认为目前的情况是，这很奇怪，很惊人，而且似乎是法律规定的。”

他补充说，要弄清楚某人是居民还是非居民是“极其困难”。

如果一个人一年中在加拿大居住的时间少于 183 天，或者不是 "通常 "居住在加拿大，政府就将其视为非居民。

一般来说，非居民在加拿大赚取的收入（包括租金收入）都要纳税。

加拿大政府网站上写道 "为了确保扣除正确的金额，重要的是要告诉加拿大纳税人（如租房者），出于所得税目的，你是非居民。”

BC省的住宅租赁协议表格并不要求房东提供其居住身份的证明。但当房主出售房产时，他们必须说明自己的税务居住地。这样做的目的是为了保护买方在出现欠税的情况下免于承担责任。租户也应该得到同样的保护。

律师Michael Drouillard是BC省房东协会副主席，租赁法专家。他说：“在住房危机的背景下，让房客调查房东的居住身份是否可行？我并不是说这不是法律规定，租户必须小心。问题是，作为一项政策，CRA 这样做对吗？”

加拿大税务局（CRA）目前没有对此作出回应。

ref:

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/vancouver/article-foreign-landlord-fails-to-pay-taxes-cra-goes-after-tenant/

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