周二(12月18日),穆迪投资服务公司(Moody’s Investors Service)公布的一项研究报告显示,加国房价可能会缩水,但房价下滑或走缓对各地方政府影响不大,因为政府会自行调整。 报告作者王(Jennifer Wong)分析师表示,最新各项指数均显示,温哥华、多伦多和蒙特利尔等全国数个城市房价正在下滑,但房价的下滑对各地方政府财政影响不大,主要因为政府在确保地产税收入增长方面自有自己的灵活性。 报告引用国家银行房价指数Teranet显示,多市和蒙特利尔10月房价分别比9月下滑0.6%和0.3%,温哥华10月房价虽微升0.1%,但12个月房价仍跌1%。 报告显示,截止9月份的3年期间,温哥华、多伦多和蒙特利尔3地房价年累积增长率分别为5.2%、7.9%和5.6%;温哥华尽管房价波动大,但2007年至去年期间温市地税收入年至增长4.1%,多市地地税收入年增长4.9%。 报告表示,各地方政府财政收入中近半来自地产税,但由于税率不设上限,而是根据评估基准除以必要收益来设置税率,如房价大涨和房价大跌之时都会调整税率,来应对评估价值变化,确保房产税收入不下降。 按揭拖欠率降 加拿大按揭与房屋公司(CMHC)当天最新数据显示,去年与今年上半年全国居民房屋按揭贷款3月及以上拖欠率数量有下降趋势,去年和今年上半年平均比例分别为0.41%和0.36%,远远低于美国2季度的3.04%。 |