投资专家：加拿大房价 最少再跌10%

全国房市最近两个月出现交易及价格均告上升的情况，不少评论认为是说明了加拿大房地产已告复苏，不过加拿大最大保险集团的投资专家则大泼冷水，指现在还不是投资房地产的时候，甚至认为房价还会下跌10至15%。 加拿大永明金融集团(Sun Life Financial Services)的投资部门主管阿达蒂亚(Sadiq Adatia)，日前在美国纽约一个由彭博新闻主办，有关加拿大房市的研讨会上说，若加拿大房贷利率进一步上升的话，预料房价会下跌10至15%，因此不认为现在是入市的时候。 在谈到最近两个月加拿大屋价持续上升的情况时，他以“死猫式反弹”(dead cat bounce)来形容。这是华尔街股票市场术语，指股价持续暴跌后出现快速小幅反弹，但缺乏基本面因素支持，最终还是会下跌。 专家形容最近两个月房市出现复苏，只是死猫式反弹，图为发展商推出的一个楼盘。 他这个说法也回应了部分经济学家及分析家的意见，就是买家由于担心房贷利率将会上升，于是为了固定现在的房贷利率而争相入市，使房市出现“小阳春”。 事实是尽管加拿大央行未有升息，但各主要银行自今年初以来多次提高房贷利率，总计共达四分三厘，今年初利率在3厘以下的景况已成过去。 另外，加拿大专业按揭师协会(CAAMP)的房地产经济学家邓宁(Will Dunning)分析蒙特利尔华人网 www.liveamtl.com   ，一旦房贷利率上升肯定会给房价带来影响。他估计只要利率提高一厘，温哥华及多伦多的房成交宗数会减少15.3%，价格则下跌6%左右。