魁省在租金涨幅创历史新高后，正在改变计算方法

魁北克省正计划改变租金上涨的计算方式，因为全省租户正准备迎接迄今为止最高的涨幅。

在魁北克住房法庭（TAL）建议今年的租金平均涨幅为5.9%（30年来最高）之后，房东和租户都呼吁对该制度进行调整。

魁省住房部长 France-Élaine Duranceau 本周三提出了她建议的规则，该规则将于2026年生效。

目前的计算方法因计算房主的“净收入”或投机利润而推高了租金而备受批评。根据修订后的方法，净收入将不再被考虑在内。

该修正案还将取消计算中的“运营费用”和“服务”。

取而代之的是，租金涨幅将基于以下因素：

• 适用的租金基本百分比
• 前三年的消费价格指数
• 市政税和学校税的变化
• 保险费用的变化
• 资本支出的百分比

在以前的计算方法中，业主必须将其建筑物的收入、建筑物的运营支出、净收入、建筑物的租金调整百分比、住宅的重大维修和改良以及住宅的租金调整包括在内。

部长办公室发言人在一份声明中说，“Duranceau部长提出的新计算方法将为租户提供更大的可预见性，避免令人震惊的租金。对于租户和房东来说，这将更加简单易懂，从而减少向TAL提出申请的数量。“

房东协会CORPIQ的一位发言人表示，这些变化满足了房东一直在提出的要求——计算更简单、更容易理解。

发言人Eric Sansoucy说：”这将有助于避免因租户不理解涨价而诉诸TAL。”

据Duranteau办公室称，如果采用新的计算方法，今年的涨幅将为4.5%。