专家：加拿大削减移民 可能“很快 ”产生巨大影响 尤其住房市场 … … …

联邦政府宣布降低未来三年的移民目标，一些专家表示，这最早将在明年对住房负担能力产生影响。

加拿大总理特鲁多和移民、难民及公民事务部部长Marc Miller近日宣布，到明年，加拿大将把新的永久居民人数减少21%。

特鲁多表示，这是对移民目标进行的一系列重大调整的一部分，旨在冻结人口增长。

 

联邦自由党政府最近将2025年的永久居民移民目标从50万降至39.5万，并将在2026年（380,000）和2027年（365,000）进一步减少。

此外，联邦政府还计划在未来三年内，将临时居民（包括外国工人和国际学生）占加拿大总人口的比例从7%降至5%。

Miller在宣布这一消息时表示，明年，40%的新永久居民将来自那些已经在这里的临时居民。

蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）高级经济学家Robert Kavcic表示，移民目标削减产生的影响将是巨大的。

他表示：“未来两年，我们的人口增长率将从近3.5%降至实际上为零。如果他们实现了这些目标，这将在未来数年对整个经济产生相当广泛的影响，从租金和住房通胀到消费支出。”

Kavcic表示，在过去几年里，住房供应与“过剩需求”之间出现了不匹配。

他说，“供应需要数年才能进入市场，而需求则不同，几乎可以在一夜之间得到控制。如果渥太华实施这项计划，我们可能很快就会看到这一点。”

Kavcic表示，租房者和潜在房主最早可能在明年就开始看到影响。

他说：“随着我们进入2025年，你会非常清楚地看到这一点。在一些市场，我们已经看到了租金的下行压力，例如多伦多市场。” 

Kavcic表示，在许多市场，目前正在建设的公寓和出租房将在明年投放市场，届时人口增长将放缓。

 

尽管房价可能受到一系列因素的影响，包括抵押贷款规则和利率，但经济学家表示，租房者将立即感受到宽松的环境。

Desjardins加拿大经济高级主管Randall Bartlett表示：“我们预计，移民和非永久居民的减少将对租赁市场产生最大的直接影响。”

“我们预计租金增长的压力将大幅减轻。”

然而，Desjardin的一份报告称，加拿大必须在这一点与长期劳动力需求之间取得平衡。

该报告称：“该计划的目标是让住房和基础设施的供应有时间赶上需求。但随着人口迅速老龄化，这一短期目标将以解决加拿大长期劳动力限制为代价。” 

保守党领袖Pierre Poilievre表示，联邦政府最近对移民目标的回调是“大量承认失败”。

Poilievre说：“我们将把人口增长与房屋数量、医疗保健和工作岗位数量挂钩。因此，我们将有一个数学公式，确保我们的人口增长速度永远不会超过我们提供的工作、住房和医疗保健的增长速度。”