Royal LePage的数据显示，尽管2023年最后三个月，蒙特利尔地区独栋住宅的中位价格下降了2.5%，但仍比2022年最后一个季度上涨了4.7%，达到$629,700。第四季度共管公寓价格同比上涨1.1%，至$450,200。Royal LePage魁北克副总裁兼总经理Dominic St-Pierre表示，“最引人注目的是自2019年以来房价的强劲上涨。按年度计算，这意味着在此期间增长了7%以上，远高于3%至4%的历史平均水平。当你将房价上涨30%以上与更高的利率结合起来时，消费者会在两个方面受到挤压。”加拿大央行基准利率在过去22个月多次上调，推高了借贷成本，抑制了蒙特利尔和其他地方的房地产活动。尽管利率较高，但由于两个关键因素，蒙特利尔的房价基本保持不变：因为可用住房短缺，以及新移民持续涌入。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在9月发布的一份报告中估计，到2030年，魁北克可能需要建造多达110万套住房，以恢复住宅市场的可负担性。这些数字是基于人口增长情景和住宅建设预测得出的。不幸的是，魁省的建筑业并没有跟上住宅需求的步伐。CMHC的数据显示，2023年上半年，蒙特利尔的住房开工量下降了58%，至5,927套，为26年来的最低水平。如果利率开始下降，2024年潜在购房者可能会得到一些缓解。许多经济学家现在预测，加拿大央行将在今年上半年将基准利率维持在5%，然后在之后的六个月开始降息。即便如此，St-Pierre警告说，单靠降低利率并不能解决负担能力问题。他说：“从长远来看，我们确实需要解决住房库存问题。较低的房价不会让住房变得更能负担。只有通过强有力的措施来增加魁北克和加拿大的住房存量，才能解决负担能力问题。如果没有这一点，我看不出房价会大幅下降。”Royal LePage在其最新的2024年预测中表示，预计到第四季度，大蒙特利尔地区的综合房价将同比上涨5%，至$595,140。该公司使用收集的所有住房类型价格的加权平均值来计算综合价格。这些数字包括转售和新建房屋的价格。
