理财：地产古董老爷车 财产投资的收益比较

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25年，对人类来说几乎意味着至少三分之一的生命。而在过去的四分之一世纪中，世界发生了翻天覆地的变化：地球上的人口总数增长了17亿；柏林墙倒塌了；人们也用上了iPhone。不过，比起社会上的这些变化迁移，艺术品、古董和房产似乎更为持久——事实上，随着时间的流逝，它们的价值还在不断的提高。 日前，Savills发布了一份有趣的报告。比较了房产投资以及其他财产如老爷车、英国农田、艺术品和古董家具在过去25年间的增值幅度。结果显示，房产能够成为很多人的首选投资，自有其独到之处，但是别种投资也能带来可观的回报，或与房产成为互补的投资类型。


比起社会上的这些变化迁移，艺术品、古董和房产似乎更为持久--事实上，随着时间的流逝，它们的价值还在不断的提高。

最劲增长——伦敦高端房产

根据Savills的报告，在这25年期间，伦敦市中心豪宅的价格增长五倍有余（523.1％），是所有类别中最强劲的增长。而且，除了金融危机前后有波动之外，增长态势也比较稳定。换算成年增长率近7%，若是加上潜在的租金收益更是一笔不错的投资。

由于英国的政治经济环境十分稳定，而伦敦更有多元的文化和世界级的大学，所以无数高净值人士入住或投资到伦敦房产中。在2008年金融危机后，伦敦高端房市凸显其世界级资产避风港的地位，一路飙升。至2011年时已基本返回至危机前的高峰价格，现已超出高峰价格60%以上。

稳定投资——老爷车和英国农田

在这25年中，尽管老爷车和英国农田的总增长率没有伦敦高端房产那样出众，但也绝不逊色太多，分别增长了450%（年增长率6.2%）和405%（年增长率5.7%）。

事实上，这二者的保值能力在历史上的经济衰退时期均表现良好。在2008年金融危机的前后，众多投资门类哀鸿遍野，伦敦高端房产也出现了波动。不过，老爷车和英国农田就如同远离了凡尘俗世一般，在危机前后一直保持着稳定的上升势头。如果以2007年9月的住房市场高峰期为基数，那么老爷车和农田在这7年中，分别上涨了134.9％和105.2％。可以说比伦敦高端房产（同期增长60%）更为出色。

更重要的是，农田、老爷车与伦敦高端房产之间的涨落没有太大的关联性，因此如果要想分散投资、对冲风险的话，这三者是值得考虑的多元化投资组合。

艺术的投资 投资的艺术

很多人的投资目地都是个人享受和财务回报，所以从这个角度看，艺术品并非传统意义上的投资类别。但艺术品确实会随着时间的推移而升值，而人也的确有精神需求——平均而言，世界上的富人把其投资的16.9％投向了艺术品，19％投入到奢侈收藏品（包括汽车），所以Savills也对艺术品的增幅做了比较。

根据Art Market Research的艺术100指数，这25年间，艺术品的增长幅度为200％（年增长率2.8%），基本上与平均通胀率打平。如果不考虑优质的艺术品给人带来的心灵享受，而只是对抗通胀的话，那么艺术品的表现尚算及格。但艺术品投资也存在不稳定的风险，存在短时间内大涨大落的风险。此外，从长期走势看，艺术品与高端房产走势也有一定的关联性，不宜作为投资组合。

普通房市与古董家具

英国房价的同期增长约为205%（年增长率2.9%），略高于与艺术品。但因为投资房产尚有租金收入（平均5%），而且考虑到相对稳定省心，还是说得过去的投资。

至于18世纪的古董家具，则是毫无疑义的输家，在这25年间，虽有起伏，但日趋下滑，时至今日，价格已比25年前低了5.9%，若是计入通胀因素，则贬值幅度更是明显。(来自epochtimes)