加拿大首个！渥太华公开透明竞拍房屋！

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最近，渥太华的一家房地产公司似乎开拓了一个网上拍卖房产的新方式，而且还是全加拿大首个这么操作的！ 这家名为Unreserve的公司把他们旗下所有房产的拍卖模式转变成 实时、公开、透明 的竞价！  





图片来源：截图自CTV news


哦豁！这可就有点意思啦！


买过房子的各位应该都知道，没买过的在这里也可以增加一些可能以后有用的知识点：


在加拿大房子买卖时，卖家都会先给一个初始的上市价格（listing price）。


然而，在房市如此火爆的当下，极少人能用上市价格就能拿下房子，特别是在渥太华。


这个时候，向上加价竞价便成了不可避免的步骤。然而，目前的政策看来， 每一个有意向的买家在竞价时都并不知道其他买家的出价。  





图片来源：The Cascade Team


举个栗子，在竞价不透明时，上市价格在30万左右的房子：


1）买家A可以 出价31万 ，而买家B并不知道A的出价，他可能会以 出价35万 的价格买下这座房子。事实上，明明他32万就能拿下了，就是说，这推高的三万是基本没必要的。


2）在同样是买家A 出价31万 的情况下，买家B 出价30.9万 ，竞价失败，买家A买下房子。但B明明只要再多出个一两千，就比A更有可能拿下房子。


在竞价不透明的情况下，每一次买房就像是玩心理战，不仅要自己出得起价，还要根据房子上市的时间、房子的状态，来猜测其他买家到底出价到了多少。 简直不要太刺激！


根据CTV新闻报道，Anamika和Ashish Srivastrava六个月前搬到了加拿大。他们第一次尝试就用Unreserved买了他们的第一套房子。


通过使用公开的在线拍卖，买家可以看到其他人的出价，让潜在买家出价更高，或者直接退出。


“这是最棒的部分，”Anamika说，“我们可以看到屏幕上的数字。就在那时，你知道，还剩下半个小时，我们就像在玩游戏一样。实际上这很有趣。”


“我的意思是， 一开始只是一场游戏，但当你真的赢了的时候，房子就归你了！ ”





图片来源：AZ Big Media


Unreserve创始人兼首席执行官Ryan O ‘Connor表示， 他创建了加拿大第一个透明的在线房屋拍卖网站。   


O ‘connor表示，在这种模式下，买家完全有信心知道自己不会多付5万或10万加币，“我们已经能够消除盲目竞价。”


一个月前， Unreserved以售价1%抽成来完成了它第一套房子的拍卖 ，这个公司仅在9月份就有25套房子待售。


O ‘Connor说：“所有的竞价似乎都发生在最后一个小时，最后半小时，最后10分钟……”





图片来源：截图自unreserved官网


卖家Andrew Lemoine最近刚通过Unreserved出售了他的房子。


“直到最后一秒都非常令人兴奋。我们全家连饭都不吃了，每个人紧盯着屏幕，实时看着报价出现。这确实是一段很难忘的经历。”


房地产经纪人Geoff Walker已经卖了20年的房子，他说 这种商业模式现在可能行得通，但可能会在房地产市场过热时结束 。


Walker认为，在这样透明的拍卖下，房价会推高的时候仍然会高，但这也是买家一直想避免的。


而且，在传统的房产市场中，买卖双方可以一对一沟通，对于买家来说则没有来自其他竞价者的压力。





图片来源：Forbes


渥太华房地产委员会主席Debra Wright表示，她对这种方法感到担忧。


Wright说： “通过拍卖出售的房地产不受监管，也没有与房地产商拥有的相同公共保护立法监管制度。所以，这当然是我们作为一个行业所关注的问题。”  


O ‘connor承认，他的事业起步很艰难。2009年，他被判与一家名为Find A Car的二手车业务有关的欺诈罪。他说他从这次经历中学到了很多。


“不是每个人都有第二次机会，在过去的15年里，我很幸运地恢复了自己的名声。不仅在渥太华，在加拿大的汽车行业也是如此。”


“正是这次拍卖经历让Unreserved诞生了，我们期待赢得加拿大人的信任。”





图片来源：截图自Unreserved


不知道这个竞价模式到底会在之后如何发展，买卖房屋到底最后会演变成什么另一种程度的刺激。个中利弊也只有真正开始推行了才能够知晓一二。


也希望，如果它能继续下去的话，后续相关规范能够跟进。


也许到时候，加拿大的房地产市场又会有一番新面貌啦！


*相关链接：


https://ottawa.ctvnews.ca/ottawa-based-real-estate-auction-site-looking-to-shake-things-up-1.5567146

(来源：OTTAWAZINE 作者：酡儿
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