首页
Portal
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
新闻
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
吃喝玩乐
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
打折
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
房产
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
工作
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
留学移民
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
黄页
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
分类信息
BBS
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
生活在蒙城
关注微信公众号【魁北克蒙特利尔华人】,推送最新最实用的新闻生活资讯。
用户名
Email
自动登录
找回密码
密码
登录
立即注册
登录
注册
搜索
请在上方框内 输入搜索内容
本版
帖子
用户
本版
帖子
用户
魁省新闻
加国新闻
召回通告
综合新闻
政策动态
华人故事
我的好友
我的帖子
我的收藏
勋章
我的任务
淘帖
导读
设置
我的收藏
退出
生活在蒙城
›
门户
›
查看主题
疫情趋缓,加拿大楼市反而要见顶了?
评论数: 0
我来说几句
楼市和疫情,大概这就是大多数普通人时下最关心的两大议题吧。
而且两者之间还有着千丝万缕的联系,但绝非简单的线型关系。
对楼市而言,疫情的负面影响力在2019年上半年就走出了最高峰,此后即使是疫情再严重许多,都无法对楼市构成实质性杀伤力。
相反别的因素开始起作用,最典型的就是货币大放水。
现在的情况也有类似性。尽管疫情总体而言朝着最好的方向走去,但楼市已经很久没有创新高了,在3-4月间已经完成了“顶部”,此后哪怕是疫苗的大规模推广,解封、以及感染数字的直线下降,楼市都熟视无睹。
两者之间存在明显的时间差。
最新新闻报道,无论是在GTA地区,还是加拿大全国,在今年3月房屋销售达到峰值之后,均已开始下降。有经济学家表示,加拿大房市已见顶,现在的问题是下行的速度会有多快。
据加拿大《金融邮报》(Financial Post)报道,TD银行的经济学家Rishi Sondhi在一份最新报告("Canadian housing outlook: Comin’ down the mountain")中指出,“就交易活动而言,今年3月似乎已经达到这座山的绝对高峰,比我们在去年冬天发布的展望中所预期的时间提前了几个月。”
这位经济学家说,市场见顶之后将会下行,现在最大的问题就是从顶峰往下走的速度有多快。
报告指出,自今年3月份以来,加拿大的房屋销售量已经下降了25%。虽然这听起来好像很多,但考虑到第一季度所出现的异常火爆及飙升,即使在这个下降之后,估计随后的市场销售仍将非常强劲。
经济学家Sondhi认为,如果6月份的销售数字持续全年,那么全加拿大将有望售出超过600,000套房子,这会破掉2020年全年的销售纪录。
除了大流行期间异常火爆的住房市场不可能持续之外,至少有这么几个因素可能会影响到市场下行的速度。
首先是从今年6月1日开始实施的更严格的压力测试政策,可能会给一些买家带来压力。
另一个因素是债券收益率,TD银行预计明年将会上升。由于对Delta变体病毒及其对经济影响的担忧,最近几周收益率有所回落,但经济学家预计这种情况不会持续很长时间。
Sondhi在报告中写道:“随着全球复苏仍然具有弹性,而且通胀预测继续被推高,债券收益率的上升趋势可能会再次出现,并推动按揭贷款利率上升。”
TD银行预计,随着加拿大央行在2022年(很可能是在下半年)加息一次,到2022年底5年期政府债券收益率将上涨约110个基点。虽然这不是很大的涨幅,但该银行警告说,即使是小幅上涨,也将对如今房价高昂的市场带来很大影响。
按照历史经验,市场在繁荣时期飞得越高,会跌得越惨。因此Sondhi表示,今年迄今为止,新斯科舍省(Nova Scotia)的房屋销售下降了32%,魁北克下降了20%,安省下降了 17%。
而与此同时,房价更便宜的阿尔伯塔省的房屋销售今年迄今为止增长了13%,是本国最好的表现。TD银行预计这一趋势将会在今年下半年和明年继续。
展望未来,TD银行预计房屋更易负担的草原省份,纽芬兰和拉布拉多的房价增长将走强,而安大略、魁北克、爱德华王子岛和新斯科舍省的房价增长将会减弱。
尽管现在就断言楼市见顶为时过早,但接下来楼市的助推力量显然会少很多。
首先,对于疫情利好已经出现明显的疲劳。这一定程度上是前期早已“透支”了疫情利好。楼市有其自身运行规律,阶段性涨幅30-40%已经很可观了。
其次,一些利空因素正在逐渐发酵。
比如CRB马上要锐减,在9月要停发。对于收入下降及失业一族而言杀伤力很大,接下来租房市场可能有一定动荡,一些购房者也可能断供。
又如加息预期也在升温,今年余下日子资金的活跃度会大大下降。
但波段性高点和见顶是两回事,笔者目前认为在调整之后,楼市仍有创新高的能力,比如在明年开春之后。
总而言之,疫情对楼市的影响未来会越来越弱,传统基本面因素影响则越来越强。对于经济景气度而言,未必直接影响楼市,但经济复苏过于缓慢,会导致失业潮、破产潮,最终增加楼市抛售压力。
(来源:理财人生 作者:Alfred
)
最新评论
GMT-5, 2024-3-28 05:28
, Processed in 0.097410 second(s), 36 queries .
本网信息主要来源于互联网,部分内容由本网编辑或用户供稿
本网发布内容仅为提供信息,不代表同意其说法或描述,也不构成任何建议
欢迎投稿,如发现内容侵权,或作者不愿在本网发布,请通知本网处理
广告电话: 514-268-1692
微信客服