首页
Portal
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
新闻
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
吃喝玩乐
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
打折
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
房产
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
工作
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
留学移民
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
黄页
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
分类信息
BBS
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
生活在蒙城
关注微信公众号【魁北克蒙特利尔华人】,推送最新最实用的新闻生活资讯。
用户名
Email
自动登录
找回密码
密码
登录
立即注册
登录
注册
搜索
请在上方框内 输入搜索内容
本版
帖子
用户
本版
帖子
用户
魁省新闻
加国新闻
召回通告
综合新闻
政策动态
华人故事
我的好友
我的帖子
我的收藏
勋章
我的任务
淘帖
导读
设置
我的收藏
退出
生活在蒙城
›
蒙城实用
›
安家置业/生活小贴士
›
看关键指标加国房市太泡沫了 美国地产像在打折 ...
发布主题
返回列表
看关键指标加国房市太泡沫了 美国地产像在打折
0
回复
412
查看
[复制链接]
ac2004
当前离线
积分
23515
ac2004
来源:
2021-6-5 08:45:59
显示全部楼层
|
阅读模式
根据加拿大房地产资讯网站BetterDwelling的分析,加拿大的住房价格在过去十几年来飞速增长,对比之下,经历过次贷危机的美国,房价更便宜、贴近实际。
而加拿大的危机将会何时爆发呢?
文章指出,房地产市场有没有泡沫,其中一个关键的参考指标是:
房价与租金的比率(house price-to-rent ratio)
。
租金
是与收入增长密切相关的基本指标,因此伴随着时间推移,租金的变化往往趋于稳定。它可以反映出收入或是生产力的变化。
与租金不同,
房价
则反映出信贷领域获取难易程度的变化。
观察房价与租金的变化,则可以看出房价是否被高估、市场是否存在泡沫。
当房价高于租金的增长速度时,意味着房价被高估。
但当房价持续被高估时,则意味着市场的泡沫出现。
2006年,美国次贷危机发生之前,正是这种房价被持续高估、信贷获取容易的典型案例。
加拿大自2005年以来,房价增幅比租金高107%
统计显示,加拿大房价在过去几个月增长迅速,显示出明显被高估。仅2020年第四季度的房价比租金的增长速度就要快7.7%。
从2005年以来,房价增速比租金增速指数已经超出107%。
如果从长期来看,对比1970年以来,房价租金比率的增长高达574%。这表明过去50年来,加拿大的房价一直在以惊人的速度上涨。
美国自2005年以来,房价增幅比租金低1%
美国在过去一年里,房价增长要明显快于租金的增长,涨幅甚至超过加拿大。
2020年第四季度,美国房价上涨8.1%。但如果从长期对比来看,美国房价与租金涨幅对比,房价甚至比2005年时期还要低1.5%。
从过去50年,美国房价与租金比率来看,该数值对比1970年时期,涨幅只有26%。这意味着,虽然美国房价也在上涨,但与租金涨幅之间的对比关系来看,则处于更为温和的水平。
统计显示,加拿大的房价与租金比率增长明显高于美国,只有过去一年是例外。这似乎是过去几十年来极少发生的情况。
总体来说,加拿大的房价比租金增长速度要快得多,如果以1970年为起点,过去50年来,加拿大房价的增速比美国要快21倍。
这或许也佐证了,为什么加拿大人对房地产市场投资如此情有独钟。
从历史长期来看,加拿大的房价一直比租金增速要更快,但在2000年以后,房价进入起飞模式。
尽管在2008/2009年金融危机期间,加拿大的房价租金比率出现短暂的走低,但之后增速似乎更快。
相比之下,美国的房价租金比更具周期性,在房市泡沫期间出现波峰,伴随着经济衰退形成低谷,再最终回到平衡状态。
房价租金比除了作为房市泡沫的重要指标之外,也是显示可疑估值的基本指标。从该比率来看,加拿大的经济基本面要明显落后于美国。而加拿大的房价却明显疯涨更狂热。
但即使房价已经疯狂飙升到如此高度,仍然很难让加拿大人相信,房价可能有一天会下降。
加拿大的泡沫会像美国次贷危机一样破裂吗?
ref:
https://betterdwelling.com/canadian-home-prices-make-the-2006-us-real-estate-bubble-look-like-a-deal/
(来源:热点加拿大
)
友情提示
提示1:小心只留QQ号或QQ邮箱的帖子,和那些上他主页或空间看照片的帖子,多数是盗号帖子!如发现不良信息,点击右下角的“举报”!
提示2:如有任何问题,请
点此发帖
或向管理员账号
liveAmtl
发送站内信息
以便我们能及时看到,及时回复你!
声明1: 为保护大家的隐私信息,网站将删除
1个月
以前发布的个人出租求租、买卖、搭车等分类信息。如需保留的,请自己做好备份。
声明2: 网站信息仅供公众参考,使用前请核实。未经核实使用并造成后果的,生活在蒙城网站概不负责。鼓励当面交易。
回复
使用道具
举报
返回列表
发表新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
GMT-5, 2024-3-29 10:46
, Processed in 0.075365 second(s), 39 queries .
本网信息主要来源于互联网,部分内容由本网编辑或用户供稿
本网发布内容仅为提供信息,不代表同意其说法或描述,也不构成任何建议
欢迎投稿,如发现内容侵权,或作者不愿在本网发布,请通知本网处理
广告电话: 514-268-1692
微信客服