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CMHC又泼冷水!W型经济恢复中房价将跌50%?

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据加通社最新报道,联邦房屋监管机构加拿大按揭与住房公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)发出警告,该机构进行的最新风险评估显示,当加拿大经济从大流行中逐渐恢复时,可能导致失业率高达25%,进而导致房价下跌近50%。


CMHC将加拿大的经济恢复描述为W型:即经济复苏是从衰退之后开始迅速反弹,但随后又很快陷入了另一轮低迷期,然后又再次复苏,看起来就像英文字母“ W ”一样。


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CMHC在其报告中称,从大流行中恢复的W型经济如果得不到政府支持,将对CMHC的偿付能力以及资本化构成挑战。


报告称,在CMHC进行压力测试的所有情况中,这种情况也许是最令人难以置信的,但影响将是最严重的。


CMHC发现,若在政府出手支持的情形下,W型经济复苏将减轻这种严重性,使其更易于管理,可能只会导致失业率下降24%,房价下降约32%左右。


在一个不是W型,而是U型的经济复苏过程中,衰退将会逐渐改善,最高失业率接近15%,房价将下跌近34%。


但CMHC强调,上述这些情景并不是预测或预报,更无意向加拿大人表明未来会真正发生什么。但是无论如何,这样的风险评估都有助于降低未来的风险。


CMHC去年5月预测房价大跌18%  


尽管CMHC没有说对未来房价进行预测,但在去年5月底,CMHC曾经警告说,如果新冠病毒疫情继续拖累GDP增长,加拿大家庭债务水平将创历史纪录,未来12个月加拿大房价将下跌9%至18%。


疫情确实拖累了GDP增长不假,加拿大家庭债务水平也几乎创了历史纪录,但加拿大的房市就是怪,房价不仅没有下跌,更没有下跌9%至18%,反而是呼啦啦地往上涨。


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(CP24)


不说去年某一个月的情况,也不谈市场火爆的GTA地区,就是从2020年全年,从加拿大全国来看,无论销售,还是房价,只涨不跌。


加拿大地产经纪协会(CREA)上周发布的月报显示,即使经历了疫情大流行,且在各地加强了公共卫生限制的情况下,加拿大2020年全年共售出551,392套房屋,这比2019年增长了12.6%,创下了年度新纪录。


从房价来看,去年12月全国平均房价达到创纪录的$607,280元,比2019年最后一个月上涨了17.1%。


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(Canadian Real Estate Association)


尽管疫情令大批企业倒闭,大批工人失业,加拿大人也一直在耐心等待价格下跌,然后再购买房屋,但遗憾的是,他们的希望落空了。


预测也好,风险评估也罢,CMHC在去年5月份显然没有说对。这回是否说对了?目前作出评判显然言之过早,让我们大伙拭目以待。


(参考链接:https://toronto.citynews.ca/2021/01/21/w-shaped-pandemic-recovery-could-see-house-prices-fall-by-50-cmhc/)


(来源:加国无忧) 作者:吴楚河




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