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穆迪最新预测:受到疫情冲击 加拿大房价明年将下跌7%

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根据穆迪分析(Moody’s Analytics)最新发布的预测,由于失业率上升和家庭收入下降,2021年加拿大房价将会下跌7%。

经济学家Abhilasha Singh预测,2021年独立屋平均房价估计会跌6.7%,公寓价格将下降6.5%。

Singh说,不同地区的房价下跌情况会有所不同。

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她指出,卡尔加里和埃德蒙顿的新独立屋供应过剩“很危险”。报告预测,再加上阿尔伯塔省石油业受到打击,这两个地区的平均房价将会下降10%。

里贾纳紧随其后,降幅为9%,多伦多预计也将达到近9%。温哥华和蒙特利尔的房价预计将下降不到7%,渥太华的房价降幅预计只有3%。

她说,多伦多和温哥华买房担负力问题仍严重,疫情加上经济动荡,短期内这一问题会更突出。此外,疫情导致移民人口锐减,也会减少租房需求。

穆迪报告还预测,受到疫情冲击,在家办公渐成潮流,人们需要更大家庭办公空间,导致大城市郊区独立屋需求上升,房价更便宜的一些大城市周边小城镇,尤其能从中受益。

但报告同时指出,虽然对独栋住宅的需求可能会上升,但考虑到许多家庭在为首付存钱方面面临的困难,对小型公寓和公寓的需求也可能会上升。

报告认为,后年年底房市才会实现真正意义上的复苏,届时不仅宽大的独立屋受行情继续看好,面积更小的公寓等需求也会上升。

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