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种种原因,温哥华不再是中国投资者的香饽饽

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温哥华的房产一度是中国投资者眼中的香饽饽,不过最新的研究却发现,中国的投资者越来越不爱来温哥华买房子了,理由有很多……


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中加关系陷入僵局  


温哥华太阳报)专栏评论指出,周三孟晚舟的审判结果,让中国和加拿大的关系变得更加不可捉摸。而自从孟晚舟在加拿大温哥华机场被捕之后,中加两国的关系就开始陷入几十年来的最低谷。


这对于有着260万人口的大温来说,房地产方面的影响也是显而易见的。使得房市已经陷入僵局的大温,变得地缘政治的关系让大温更不受中国买家的欢迎。


大温房屋不如中国本土房屋升值潜力大  


伴随着大温房房价格的持续走低,中国本土的房地产市场却一直保持高昂的姿态,房价上涨所带来的利润对于投资者来说,中国本土的房屋比大温则更有吸引力。


相应的BC的一系列打压房地产市场的措施,外加整体经济形势的变化,使得大温的房屋非但没能带来利润,甚至很多都成了赔本的买卖,而外国买家税、空置税、豪宅学校税等税赋,让中国买家望而却步。


不看好西方国家疫情处理方式  


尽管疫情最早在中国爆发,但也是最快最有效的得以控制住,让那些原本潜在的投资者重新审视西方国家的优越性。


新加坡《南华早报》的一篇调查发现,在这次疫情中的处理态度,让越来越多的投资者和留学生家长开始不再看好西方国家。


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其中,经济的不确定性、处理疫情的态度、以及各国频繁出现的反华势头,都让富裕的中国家庭开始重新考虑未来规划。人们对中国以外的海外发达国家的生活渴望降低,尤其是那些原本计划送未成年子女到国外留学的群体中,大部分人都暂时取消或是永久放弃了原本的想法。


从事地产投资和移民咨询的Bill Liu表示,去年经他手办成的移民有30个家庭,而今年他估计只有10个或更少的家庭会考虑移民海外。


而与留学家庭息息相关的住房,也相应遇冷。  


统计显示,截至2019年底,全球有来自中国的留学生64万人,其中14.4万人在加拿大,5万留学生在卑诗省。其中不少留学生家长会为子女考虑购房。


然而,据《胡润百富榜》(Hurun Report)称,温哥华房产的利润缩水,正在削弱中国人购买大温地区购买昂贵房产的兴趣。


政策限制中国资金外流  


曾经在大温豪宅市场参与度极高的中国买家,受制于中国资金外流的限制,以及信用卡(包括中国银联)禁止购买外国房产等禁令,都让中国的买家很难在海外的市场大有作为。


而每年每人5万美元的资本外流额度,则让更多的中国买家无法实现海外投资。


中国移民仍然留在大温房市  


文中指出,已经移民到大温的中国人近年来数字仍然很大,统计显示大温的中国族裔约占50万人,其中主要都是过去20年移民潮所带来的人口。


虽然失去了新的中国投资者的力量,但来自中国移民所带来的财富仍将在大温市场中持续存在。


ref:
https://vancouversun.com/opinion/columnists/douglas-todd-chinas-real-estate-investors-down-on-vancouver-but-not-out/wcm/2d202f6b-9b40-4fde-983a-9decf834af99/


(来源:加西网




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