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疫情爆发中国买家离场 温哥华房市断崖暴跌

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是时候见证温哥华奇迹了  


疫情打击之下,房市也迎来深刻变局,全球地产市场随着疫情开始洗牌。向来为中国买家所重视的温哥华市场,3月成交量也出现断崖式暴跌。


有研究者预测,由于新冠疫情带来的种种不确定性, 中国买家或在 2020退出海外房地产市场


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一份由Cushman &Wakefield发布的最新调查报告发现,受疫情冲击,有48%的中国投资者打算在2020年减少对国际市场的投资。包括 加拿大市场


事实上,在新冠疫情爆发前,中国买家对加拿大房地产的投资已经放缓,加拿大推出的海外买家税等打消许多中国投资客的积极性。


报告撰写者表示,因为政策以及贷款收紧等原因,预计中国投资者会在全球范围内继续减少投资,并会增加对海外资产的处置。


这也是中国买家对追加海外投资兴趣的连续第3年下降。


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2020年的新冠疫情无疑又给中国买家海外投资增加了更多障碍。


因此,有观点认为, 2020中国买家将退出温哥华市场


对于正在风雨中飘摇的温哥华房市来说,无法说这究竟是好消息还是坏消息。但是业内人士却似乎并没有对大温房市产生太多的担忧,依然是 乐观 的态度。


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许多人关心——新冠疫情下, 大温房价会降下来吗


按照中国买家离场的思路,这房价应该是往下走。根据BC地产协会,与去年同期相比,BC省3月的房屋挂牌两盒销售量 急剧下降


4月份 房屋销售下降多达 40% ,并预测这种状态将持续到夏季。


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但是,急剧下跌的成交量并没有对温哥华房价带来太多的冲击——成交虽然少,但价格却不见下跌。


来自加拿大统计局的数据却显示,尽管疫情冲击,温哥华的房价在刚刚过去的3月,竟然 增长了 0.5%。  


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这和“温哥华房市将严重放缓”的预期显然不符合。而且,温哥华 100万以下 公寓行情保持稳定,价格似乎并没有动摇。


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业内人士也对温哥华房市充满信心。


BC地产协会预测,如果疫情持续的时间不长,则受抑制的需求会在 明年夏天反弹


温哥华一家地产公司也表示,疫情之后,他们业务并没有太多的改变,团队成员都没有失业,只是他们花了一点时间适应了在家工作的状态。


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UBC商学院经济学家Tom Davidoff表示,与股市不同,温哥华房市并没有出现 恐慌性抛售 和大幅度的价格下跌现象。价格稳定,买家和卖家的比例并没有太大变化。


房产经纪人Andrew Hasman则说,虽然3月份生意有所下滑,但“在某些细分市场,我们正进入 供不应求、需求旺盛 的市场状态。”


“大部分250万以下的房产依然炙手可热。”


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另一个令大温房市价格坚挺的的支撑力是央行降息。


为帮助加拿大人适应当前的经济形势,加拿大央行将维持降息至0.25%,这意味着从银行借款的买家能够获批更大的贷款额、借到更多的钱投入房市。


如此看来,在疫情冲击全球房市的背景下,大温房市的前景目前依然算乐观。随着中国买家离场,期望这场疫情不要对加拿大的整体经济带来太大的冲击。只要经济能稳住,买房的人总会重回市场。

(来源:加西周末)


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