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如今在加拿大租房还是买房 哪个更划算?

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来源: 2019-1-27 21:52:50 显示全部楼层 |阅读模式
在关于租房还是买房的长期争论中,多数人倾向于租房——这个现象至少在加拿大几个大城市是这样。

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加拿大国家银行(NBC)在本周的一份报告中称,几年前房价的快速增长,加上如今利率的不断上升,如今租房已经变得比买房更划算,这是多年来租房首次比买房成本低。

该报告发现,2018年第四季度,两居室公寓的月供中位数已经上升到2000元左右,比两居室公寓的每月租金高出150元左右。


但是数据没有显示这样一个事实,即加拿大的小城市和大城市的情况看起来非常不同。事实上,只有在加拿大最大的三个城市——多伦多、蒙特利尔和温哥华——租房比买房划算。

从2015年开始,全国房价和租金都在加速上涨,但房价上涨得快得多,买房月供比每月租金高出许多。

那么,你应该推迟买房并继续租房吗?

报告的共同作者Kyle Dahms说,这是一个“棘手的问题”。“随着目前利率的上升,租房比买房更安全。利息支出占债务的比例越来越大。”

不过,每个人都应该做好自己的计算。由于房价现在增长缓慢,暂时租房,你也许可以省下一大笔首付来买一栋更好的房子。但是,如果租房不会为你节省很多钱,那么不管利率如何,你最好还是早点买房累积房产净值。

报告最大的暗示实际上是针对贷款购买公寓的投资者。对于这群人来说,在许多情况下,如今租房的收入可能不足以抵销供楼成本。

Urbanation和CIBC银行去年的一份报告发现,2017年购买多伦多共管公寓的投资者,44%亏本。加拿大房贷和住房公司表示,蒙特利尔市中心75% 的高层公寓也是如此。


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2019-2-12 19:24:37 显示全部楼层
蒙特利尔买公寓的75%亏本?好担心
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